• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между управляющей компанией и обслуживающей организацией заключен договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт лифтов в многоквартирных домах

Между управляющей компанией и обслуживающей организацией заключен договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт лифтов в многоквартирных домах

589

Вопрос

Между управляющей компанией и обслуживающей организацией заключен договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт лифтов в многоквартирных домах. У одного из лифтов закончился срок эксплуатации (25 лет). Вопрос: За счет каких средств должна быть проведена диагностика лифта: - за счет средств по содержанию лифта оплачиваемая собственниками многоквартирных домов либо за какие то доп. средства? - либо за счет обслуживающей организации?

Ответ

Диагностика должна быть произведена за счет собственников.

 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифт является общим имуществом многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем порядке. Реализуя возложенные на собственников обязанности по содержанию имущества, собственники выбирают способ управления, в том числе управление управлющей организацией.

Пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определено, что поддержание лифтов в нормальном технологическом состоянии относится к минимально необходимым услугам и работам. Управляющая организация заключает договора на оказание услуг и проведение работ с третьими лицами, исполняя тем самым возложенные на нее обязанности.

Исходя из сказанного, если в договоре с обслуживающей организацией есть условие о проведении диагностики, то проводить диагностика должна такая организация в рамках исполнения договора. Если такого условия нет, то обязанность лежит на управляющей организации. В любом случае диагностика должна быть осуществлена за счет собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.