• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика

В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика

98

Вопрос

В одном из пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что сделка по уступке прав требований по договору долевого участия подлежит обязательному учету и регистрации у Застройщика. Обязательный учет и регистрация документов третьему лицу (новому участнику долевого строительства) производится Застройщиком за отдельную плату - 1 % от стоимости по договору уступки прав требований. Вопрос: 1) Может ли участник долевого строительства самостоятельно составить договор уступки прав при этом не оплачивая 1% Застройщику??? Застройщик письменно уведомлен о заключении договора уступки (заказным письмом). Сумма долевого взноса на момент уступки внесена в полном объеме. 2) Может ли в дальнейшем Застройщик взыскать с участника долевого строительства указанный процент в судебном порядке?

Ответ

Участник долевого строительства обязан соблюдать условия договора.

 

Пункт 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, из требований ст. 17 Закона № 214-ФЗ вытекает необходимость государственной регистрации договора уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве.

Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве содержится в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон не содержит запрета на включение в договор условий, указанных в вопросе. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Поэтому, если условие о регистрации указано в договоре, участник обязан его исполнять. В случае если участник не будет исполнять такое условие, застройщик может привлечь его к гражданской ответственности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что такое «надлежащее исполнение обязательства»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.