• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Правомерно ли подписание договора аренды рабочего места одним физическим лицом: со стороны арендодателя в лице директора организации и со стороны арендатора в лице индивидуального предпринимателя, если обе стороны договора представляет одно и то же физиче

Правомерно ли подписание договора аренды рабочего места одним физическим лицом: со стороны арендодателя в лице директора организации и со стороны арендатора в лице индивидуального предпринимателя, если обе стороны договора представляет одно и то же физиче

508

Вопрос

Правомерно ли подписание договора аренды рабочего места одним физическим лицом: со стороны арендодателя в лице директора организации и со стороны арендатора в лице индивидуального предпринимателя, если обе стороны договора представляет одно и то же физическое лицо? Есть ли какие-нибудь разъяснения по указанному вопросу? Правильно ли будет подписывать договоры, акты от обоих контрагентов одному и тому же физическому лицу?».

Ответ

: В случае если директор организации и индивидуальный предприниматель, является одним лицом, он не вправе заключить рассматриваемый договор аренды.

 

Данное требование закреплено в ч.3 ст.182 ГК РФ. В соответствии с данной нормой, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В этом случае, директор, являясь представителем организации, не может заключить от имени организации договор аренды с собой, как физическим лицом — индивидуальным предпринимателем.

В случае если стороны арендатора и арендодателя одновременно представляет лицо, не являющееся директором общества и индивидуальным предпринимателем, то заключение рассматриваемого договора возможно.

По общему правилу представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако если поверенный действует в качестве коммерческого представителя, с согласия сторон по договору он вправе представлять одновременно разные стороны по одной сделке, в т.ч. заключать договоры, подписывать акты и т.д.

Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом. Если коммерческий представитель действует на организованных торгах, предполагается, поскольку не доказано иное, что представляемый согласен на одновременное представительство таким представителем другой стороны или других сторон.

Таким образом, если в качестве поверенного сторон действует коммерческий представитель, при наличии согласия сторон он вправе подписать договор аренды одновременно за две стороны.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Какие дополнительные требования должен соблюдать поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

 

Что нужно учесть при работе с коммерческим представителем;

«Как определить, что поверенный действует в качестве коммерческого представителя

Считается, что поверенный действует в качестве коммерческого представителя в случае, если одновременно выполняются следующие условия (п. 1 ст. 184 ГК РФ).*

1. Поверенный ведет профессиональную деятельность по представлению интересов других организаций. Он постоянно и самостоятельно заключает от имени клиентов сделки (совершает иные юридические действия) исключительно с целью получить прибыль от оказываемых услуг. Другими словами, деятельность поверенного является предпринимательской.

Из этого следует, что в роли коммерческого представителя могут выступать только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Если же доверитель заключил договор поручения с некоммерческой организацией (например, с некоммерческим партнерством), то правила о коммерческом представительстве не действуют.

2. Доверитель является коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем. Другими словами, коммерческий представитель вправе представлять интересы только тех клиентов, которые ведут предпринимательскую деятельность.

3. Поручение доверителя связано с предпринимательской деятельностью. К примеру, поверенный должен заключить с третьим лицом (покупателем) договор купли-продажи с целью реализовать товар клиента. Если же поверенный обязался совершить юридические действия, не связанные с предпринимательской деятельностью (например, заключить с третьим лицом (одаряемым) договор дарения вещи, стоимость которой не превышает 3000 руб.), то правила о коммерческом представительстве не применяются*...»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.