У физического лица, ИПБОЮЛ право собственности на нежилое помещение

62

Вопрос

У физического лица, ИПБОЮЛ право собственности на нежилое помещение. Это же физическое лицо - единственный участник и гендиректор ООО. Заключаем Договор аренды нежилого помещения между этим физ. лицом и ООО. Какой вариант правильный: 1. Договор подписывает одно и то же лицо - как ИПБОЮЛ и как гендиректор ООО 2. Договор подписывает ИПБОЮЛ а от ООО по доверенности бухгалтер. Если 2ой вариант правильный, должна ли доверенность быть нотариально заверенной или достаточно решения гендиректора о заключении договора аренды и доверенности, подписанной гендиректором?

Ответ

В данном случае возможны оба варианта, однако наиболее предпочтительным является первый.

 

Данный вывод можно сделать исходя из следующего. Гражданское законодательство предусматривает, что участниками отношений могут быть граждане и юридические лица (ч. 1 ст. 2 ГК РФ). При этом единоличный исполнительный орган ООО не является самостоятельным субъектом правоотношений, он лишь представляет интересы юридического лица, в том числе (ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Исходя из этого, указанный в вопросе договор может быть заключен между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, со стороны которого будет подписывать договор генеральный директор. Данный порядок также соответствует ст. 45 Федерального закона, так как к ООО с единственным участником положения о сделках с заинтересованностью не применяются.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством

1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.