Дополнительно к вопросу N279800 о сдаче в аренду земли

44

Вопрос

Дополнительно к вопросу N279800 о сдаче в аренду земли. Выяснила, что земля принадлежит контрагенту, а не нам. В связи с чем вопрос потерял свою актуальность в первоначальной форме. Осталась другая часть, правомерно ли и какими могут быть риски для нас при заключении на эту же сумму договора на вывоз мусора, уборку территории и права проезда, при этом они будут получать и электроэнергию?».

Ответ

: Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку является притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, она как бы вовсе не существует. Такую сделку невозможно исправить или исцелить.

 

Риском в данной ситуации является возможность оспаривания данной сделки заинтересованными лицами. Когда суд выносит решение о недействительности ничтожной сделки, он только констатирует уже существующий факт.

Как правило, последствием недействительности сделки является возврат сторонами друг другу всего полученного в ходе исполнения. Если суд установит, что имела место притворная сделка, он применит нормы закона, регулирующие ту сделку, которую стороны в действительности намеревались совершить.

Таким образом, заключая сделку (оказания услуг, хранения, смешанный договор и т.д.) с целью прикрытия исполнения другой сделки (поставка электроэнергии) сторонам необходимо оценивать риск последствий, вследствие возможного признания данной сделки недействительной.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как разработать типовые договоры, связанные с основным видом деятельности компании;

Какие сделки стало труднее оспорить с 1 сентября 2013 года;

Распространенные на практике смешанные договоры;

Нужно получить решение суда о недействительности сделки. Есть ли у истца шанс на выигрыш;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

 

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года)

«Мнимые и притворные сделки являются ничтожными.

В мнимой сделке волеизъявление (содержание сделки) не соответствует подлинной воле сторон (тому, что они хотят на самом деле). Контрагенты хотя и заключают сделку, но не собираются ее исполнять или требовать ее исполнения.

Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, совершаемую сторонами в действительности (прикрываемая сделка). Одним из внешних показателей притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В частности, с 1 сентября 2013 года в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ появилось важное уточнение: сделка считается притворной, в том числе если она прикрывает сделку на иных условиях (например, сделку по иной цене).

Сделки с неравноценным встречным предоставлением могут быть квалифицированы как притворные. Примером неравноценности может служить договор купли-продажи недвижимости, цена которой была занижена сторонами в 57,5 раза (постановление ФАС Уральского округа от 20 января 2011 г. № Ф09-2493/09-С6 по делу № А60-2841/2009-С4)...»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.