Многоквартирным домом управляла управляющая компания №1.

171

Вопрос

Многоквартирным домом управляла управляющая компания №1. Собственники помещений приняли решение на общем собрание: выбрать другую управляющую компанию№2, а также в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с управляющей компанией№1 с 11 сентября 2011 года. Данное решение оформили протоколом от 10 августа 2011 года. Данное решение оспорено в суде, суд признал незаконным расторжение договора управления с УК№1. Выбор УК№2 признано тоже незаконным. Позже через год, собственники в декабре 2012 года принимают решение на общем собрании: признать все решения, принятые в августе 2011 года и оформленные протоколом от 10 августа 2011 года законными, расторгнуть договор управления с УК №1 с 11 сентября 2011 года, заключить договор управления с сентября 2011 с УК №2. Далее спор в арбитраже: УК№2 требует передачи технической документации на основании протокола общего собрания от декабря 2012 года. Арбитражный УР удовлетворяет, апелляция оставляет в силе. Ссылаются на п.8.2 ст.162 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011г. №7677/11, что в любой момент можно в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с УК. Это понятно, эта практика с 2011 года идет. Но в нашем случае собственники помещений МКД принимают и подтверждают решение об расторжение договора управления с сентября 2011 года, которое ранее судом общей юрисдикции принято незаконным. В общем арбитражное решение формальное, ссылаются на ст.11,12 ГК РФ. Вопрос: По каким основаниям обжаловать решение арбитража в надзорной инстанции (ФАС Уральского округа).

Ответ

В данном случае фактическое принятие решения «задним числом» не является нарушением действующего законодательства. По аналогии можно применить позицию суда, выраженную в Постановлении 16 ААС от 21.09.2012 г. №06АП-4020/12. Суд пришел к выводу, что заключить соглашение «задним числом» можно, если это специально не запрещено законом.

 

Сам по себе факт признания несоответствующим закону проведения общего собрания в 2011 г. доказывает лишь непринятие решения о выборе способа управления в 2011 г. Но это не лишает собственников права принять такое решение. При этом законодательство не содержит обязательных требований к форме принятия такого решения.

В этой ситуации в надзорной инстанции можно указать лишь на нарушения порядка проведения общего собрания, определенного в ст. 45 ЖК РФ, если такие нарушения имели место быть.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление 16 ААС от 21.09.2012 г. №06АП-4020/12

<…>

«Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не указал, какому закону или иному нормативному акту противоречит осуществление исполнения контракта, после заключения сторонами соглашения о его расторжении. Как основание к отмене или изменению судебного акта не могут служить доводы истца о том, что соглашение о расторжение муниципального контракта не содержит существенных условий. Согласно положениям ст.432 ГК РФ отсутствие соглашения по всем существенным условиям договора /соглашения/ свидетельствует только о том, что такой договор, /соглашение/ не заключен. Возможность признания соглашения недействительным, при отсутствии согласия между сторонами по всем существенным условиям этого соглашения, действующим гражданским законодательством не предусмотрено. Также как основание к признанию соглашения о расторжении муниципального контракта не действительным не может служить утверждение истца о том, что ответчик подписал его значительно позже указанной в нем даты. Данное утверждение носит предположительный характер. Кроме того, истцом не указано, какому закону или иному нормативному акту это противоречит.*»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.