Муж и жена владели на праве собственности жилым помещением более трех лет

49

Вопрос

Муж и жена владели на праве собственности жилым помещением более трех лет. После расторжения брака, ими было составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества и об определении долей, в результате которого каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. С момента возникновения права общей долевой собственности еще не прошло 3 года. В настоящее время сособственники приняли решение о продаже жилого помещения одному физическому лицу. Покупатель приобретает жилое помещение за счет кредитных средств и выплачивает каждому собственнику 900 000 рублей за его долю. Вопрос: будут ли продавцы обязаны оплатить налог, если каждый из них продает свою долю за стоимость, не облагаемую налогом? Правомерно ли требование налогового органа о составлении 2 договоров купли-продажи - отдельного с каждым продавцом? Или возможно составление одного договора с Продавцами, с указанием порядка расчетов, т.е продавец 1- получает 900 000 руб, продавец 2- получает 900 000 руб.?

Ответ

В рассматриваемой ситуации период владения имущества считается с даты первоначального получения свидетельства о собственности, а не с даты раздела имущества (Письмо Минфина РФ от 27.06.2011 № 03-04-05/7-444). То есть, в любом случае продажа указанного имущества не будет облагаться НДФЛ у обоих супругов.

 

Требование налогового органа о составлении двух договоров купли-продажи неправомерно, так как в соответствии со ст.154 ГК РФ договоры могут быть многосторонними.

21.11.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.