• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Какой порядок заключения договора на аренду помещения с бюджетным учреждением по контрактной системе, и на какой срок можно заключить такой договор

Какой порядок заключения договора на аренду помещения с бюджетным учреждением по контрактной системе, и на какой срок можно заключить такой договор

212

Вопрос

Какой порядок заключения договора на аренду помещения с бюджетным учреждением по контрактной системе, и на какой срок можно заключить такой договор? Договор аренды помещения необходимо заключить бюджетному учреждению для размещения учреждения, на какой срок можно заключить такой договор без регистрации?

Ответ

Специальный порядок в данном случае не определен. Данный вывод можно сделать на основании следующего.

 

В отношении договора аренды сложилась относительно устойчивая практика, согласно которой при заключении такого договора Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» не применяется. Обоснование данной позиции содержится в Письме Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 г. №Д28-615 «О разъяснении положений Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ».

Таким образом, в данном случае применяются положения ст. 610 ГК. Предельный срок законом не определен. При этом к нежилым помещениям применяются положения ст. 651 ГК РФ (на основании п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53). Это означает, что договор, заключенный на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит.

Обращаем Ваше внимание также на следующие разъяснения ВАС РФ:

1) срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);

2) Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.