При получении кредита было заложено недвижимое имущество

51

Вопрос

При получении кредита было заложено недвижимое имущество, т.е. составлен договор об ипотеке. Общая стоимость кредита 125 млн. руб., в настоящее время задолженность составляет 87,5 млн. руб. Недвижимое имущество поделено на литеры. Подскажите можно ли частями вывести из под залога имущество на сумму погашения кредита (37,5 млн. руб.)? Каким образом это можно сделать: перекредитация, рефинасирование или есть другие возможности?

Ответ

Параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также нормами ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусматривается возможность изменения состава и стоимости недвижимого имущества, переданного в залог в зависимости от частичного исполнения обязательства.

 

Статьей 345 ГК РФ предусмотрено право залогодателя заменить предмет залога с согласия залогодержателя.

Представляется, что по аналогии с данной статьей возможно изменение состава имущества являющего предметом договора залога по соглашению между залогодателем и залогодержателем об изменении договора залога.

Возможна также перекредитация на подходящих к данному случаю условиях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Рекомендация: Как помешать необоснованному обращению взыскания на заложенное имущество

14.11.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.