• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Существует несколько объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, у матери и двоих детей, один из которых достиг совершеннолетия

Существует несколько объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, у матери и двоих детей, один из которых достиг совершеннолетия

32

Вопрос

Существует несколько объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, у матери и двоих детей, один из которых достиг совершеннолетия. Мать сдает эти объекты в аренду как ИП. Как юридически урегулировать правомочия по сдаче в аренду помещений между матерью и совершеннолетним ребенком, чтобы избежать уплаты НДФЛ последним. Возможно ли заключить соглашение между участниками долевой собственности о распоряжении имуществом, если да, то в какой форме (простой письменной или нотариальной)?

Ответ

Между матерью и сыном может быть заключен договор безвозмездного пользования имуществом.

 

В этой ситуации собственник доли передает в пользование на безвозмездной основе свое имущество в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ.

По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

То есть, безвозмездность предполагает отсутствие платы за пользование имуществом, а следовательно физическое лицо, не являющееся ИП, не получает дохода.

При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные физическим лицом как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды (ст. 210 НК КФ).

В отсутствии дохода по сделке оснований для формирования налоговой базы по НДФЛ нет.

В этом случае у сына не возникает дохода для целей гл. 23 НК РФ (ст. 41 НК РФ).

А ИП в таком случае просто не уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на суммы расходов по пользованию имуществом, так как пользуется им безвозмездно (ст. 252 НК РФ).

Судебной практики и официальных разъяснений по аналогичным ситуациям, к сожалению, не были найдены.

14.11.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.