У меня следующий вопрос: нами построены 14 ИЖД на 14 расположенных рядом земельных участках

92

Вопрос

У меня следующий вопрос: нами построены 14 ИЖД на 14 расположенных рядом земельных участках. Отдельные земельные участки граничат между собой, а те которые не граничат друг с другом непосредственно, граничат друг с другом через земельный участок, который предполагается передавать новым собственникам в общую долевую собственность (внутриплощадочная дорога). Построены сети (газопровод, водопровод, линия электропередач). Все строительство велось на средства застройщика. В настоящее время застройщик хочет оставить за собой все сети. Сети застройщика частично проходят под внутриплощадочной дорогой. Как возможно урегулировать отношения между застройщиком и собственниками ИЖД по вопросу использования сетей застройщика для снабжения энергоресурсами ИЖД. Может создать ТСЖ с которым застройщик заключит договор о передаче в пользование сетей. Кто в этом случае будет заключать договор с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ или непосредственно собственники ИЖД.

Ответ

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). Поэтому в данном случае создание ТСЖ возможно. ТСЖ будет выступать в качестве исполнителя и заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.

 

Однако решение поставленного вопроса лежит в иной плоскости. Из вопроса следует, что технологическое подключение домов осуществляется через сети застройщика. В этом случае действует принцип, общий для водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения: владелец сетей не имеет права препятствовать лицам, энергопринимающие устройства которых надлежащим образом подключены.

Так, в ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей. Аналогичные положения содержатся в ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Заключать договора с РСО собственники будут самостоятельно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

«Статья 11. Взаимодействие организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение

3. Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.