В сентябре 2007 году мы приобрели в собственность Нефтебазу

52

Вопрос

В сентябре 2007 году мы приобрели в собственность Нефтебазу. В октябре 2007 года нашим соседям (ООО) утвердили акт выбора земельного участка и согласовали места размещения объектов производственного назначения. Далее последовали разрешения на строительство, предоставление земли в аренду.... Соседи выстроили фундамент и зарегистрировали объект недвижимости с 14 % готовности. В 2012-2013 г.г. к нам - на Нефтебазу - начали приходить проверяющие по пожарному надзору и выписывать предписание об устранении нарушений: нарушение норм минимально допустимых расстояний между зданиями и сооружениями (менее 100 метров). После наших многочисленных жалоб и писем нашим соседям отменили все постановления и в наш адрес комитет градостроительства направил ответ: при отводе земельного участка ООО не были учтены обстоятельства о невозможности осуществления строительства на указанном земельном участке.... Вопросы: 1)Можем ли мы сейчас разработать с нашими соседями (по согласования с пожарниками) какой либо проект по противопожарным нормам или какой-либо другой документ и выйти из сложившейся ситуации - нас об этом просят соседи? 2) Или если расстояние 94 м., а не 100 м. между зданиями - им необходимо снести недостроенные объекты? 3) На переговорах их юрист сказал, что по "новому регламенту" мы - Нефтебаза- сами должны укладываться в противопожарные зоны (нормы) в пределах отведенных границ земельного участка. Якобы об этом свидетельствует судебная практика. Что это означает? Мы-то сами передвинуть или сносить свои объекты не будем! Какая судебная практика по данному вопросу и что за "новый регламент"? 4) Как мы должны укладываться в границы отведенного земельного участка, если объекты наши давно построены? 5) И какие варианты решения вопроса с соседями мирным путем?».

Ответ

: Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утверждены «Правила противопожарного режима в Российской Федерации».

 

В п.1 ст.70 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что противопожарные расстояния от зданий и сооружений категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарнойопасности, расположенных на территориях складов нефти и нефтепродуктов, до граничащих с ними объектов защиты следует принимать в соответствии с таблицей 12 приложения к настоящему Федеральному закону.

В приложении 12 установлено, что противопожарные расстояния от объектов складов нефти и нефтепродуктов 1 категории до зданий и сооружений граничащих с ними производственных объектов составляет 100 метров.

Данные императивные требования установлены федеральным законодательством, в связи с чем, возможности отступления от соблюдения данных требований, в т.ч. посредством разработки проекта, законодательством не предусмотрены.

С учетом того, что объект Нефтебаза эксплуатируется с 2007 года, а объект соседнего ООО представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 14%, оснований, для возложения на собственника объекта Нефтебазы каких-либо мероприятий по демонтажу и сносу данного объекта, принадлежащего ему на праве собственности, не имеется.

В данном случае, ООО, как собственник незавершенного строительством объекта, находящегося в процессе строительства, должен самостоятельно принимать меры по недопущению нарушения градостроительных и противопожарных правил. Тем более, как следует из письменного ответа органа местного самоуправления, при выделении земельного участка именно ООО были нарушены градостроительные регламенты.

В связи с тем, что объект Нефтебаза построен и эксплуатируется с 2007 г., возможные ссылки на соблюдение регламентов в границах отвода земельного участка, уже фактически построенного объекта, несостоятельны.

В случае, если собственник незавершенного строительством объекта не выразит волю на частичный демонтаж объекта недвижимости, с целью соблюдения противопожарных норм, данный спор может разрешиться в судебном порядке, поскольку требования противопожарных расстояний императивны.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Постановление ФАС УО от 23.07.2008 № Ф09-5226/08-С6;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»

12.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.