• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » 1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника

1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника

68

Вопрос

1.Нашей организацией был заключен договор на изготовление и сборку каркасного 2-х этажного 12-ти местного гостиничного комплекса с дополнительными сооружениями (беседка, туалет) и баней рубленой на территории заповедника. Вопрос: 1) какой порядок постановки на баланс гостиничного комплекса? 2) порядок госрегистрации прав на недвижимость?».

Ответ

: По общему правилу для строительства и реконструкции объекта недвижимости компания обязана получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 51, 55 ГрК РФ).

 

Частью 5 ст.9.5 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность заэксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 11143/10).С 1 января 2013 года также появилась норма (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ) устанавливающая запрет на эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство урегулирован Градостроительным кодексом РФ. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные органы на выдачу разрешения на строительство. Процедура и исчерпывающий перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство, в зависимости от объекта строительства, приведены в ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре на данный объект недвижимости может лицо, получившее разрешение на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство завершается получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (правоустанавливающий документ для регистрации права) выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, и является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет, а также для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

С примерным перечнем документов необходимыми для регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. К данным документам могут относиться в частности заявление правообладателя о регистрации права, квитанция об уплате гос. пошлины за регистрацию или платежное поручение, пакет учредительных документов на юридическое лицо; документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет другое лицо; разрешение на строительство, документы, подтверждающие право пользования земельным участком, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Журнал «Юрист компании» июнь 6 2010 Строительная компания не имеет допуска к работам. Договор подряда может обернуться убытками для нее и заказчика;

Журнал «Юрист компании» июль 7 2013 Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

1. ПРИКАЗ РОСРЕГИСТРАЦИИ от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества»

08.11.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.