Въезд во двор в многоквартирных домах

176

Вопрос

Есть два многоквартирных дома, объединенных одним двором. Въезд во двор может быть осуществлен с разных сторон. Жильцы одного дома приняли самостоятельное решение поставить шлагбаумы на въезд во двор "их" дома, тем самым закрыв проезд для жильцов соседнего дома. Более того, грозятся эвакуировать машины из двора. Прошу дать разъяснения по следующим вопросам: 1. Чем регулируется установка шлагбаумов на въезде во двор жилого дома? 2. Правомерны ли действия жильцов дома, поставивших шлагбаум? 3. Куда надлежит обращаться по вопросу незаконной установки шлагбаума? 4. Можно ли демонтировать установленные шлагбаумы? 5. Имеют ли право жильцы дома самостоятельно принять решение об установке шлагбаума, в случае если управляющей компанией дома является ДЕЗ? 6. Имеют ли право жильцы соседнего дома требовать предоставления им электронных ключей (пультов) от шлагбаума?

Ответ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из этого и должна решаться часть из указанных в вопросе проблем: 1) действия правомерны только в том случае, если наличие шлагбаума не лишает собственников соседнего участка, расположенного под домом, пользоваться им; 2) в том случае, если шлагбаум мешает пользоваться таким земельным участком, можно обратиться либо в суд за защитой прав собственников, либо в прокуратуру, также требуя защиты прав; 3) демонтировать шлагбаум можно, если его наличие нарушает права собственников, в рамках самозащиты прав (ст. 14 ГК РФ); 4) опять-таки если права собственников нарушены, они могут потребовать устранить нарушение прав, в том числе через передачу пультов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Учитывая, что земельный участок принадлежит собственникам, согласие управляющей организации для решения вопроса об установке шлагбаумов не требуется.

Нормативные правовые акты, специально регулирующие вопрос об установке шлагбаумов, обнаружены не были.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.