Условия по договору подряда

381

Вопрос

Мы являемся Заказчиками по договору подряда. По указанному договору предусмотрена выплата аванса в размере 700 тыс. На основании предоставленных Подрядчиком Счетов на оплату, нами было перечислено 800 тыс. (Счета в подтверждение имеются). Работы подрядчиком выполнены на сумму 700 тыс. о чем подписан Акт сдачи- приемки. Таким образом, у подрядчика образовалась задолженность в размере 100 тыс., как сумма неосвоенного аванса. (Напомню, что по договору предусмотрен аванс 700 тыс, а 800 тыс. были оплачены на основании Счетов). Кроме того, работы выполнены с просрочкой. Хочу в настоящий момент взыскать сумму переплаты в размере 100 тыс. и неустойку за просрочку. Прошу совета в конструировании своих действий:1. Направляю претензии на сумму долга и процентов.2. Расторгаю договор по п.3 ст.450 ГК РФ. 3. Подаю в суд. Еще вопрос: Счет как основание для оплаты аванса, если договором аванс не предусмотрен? Буду благодарна, если поможете с подбором судебной практики по вопросам взыскания неосвоенного аванса, когда сумма образовалась в следствие переплаты

Ответ

Согласно ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

См. также Условие о предоплате в договоре подряда

Исходя из вышеизложенной нормы, в том случае если договор полностью подрядчиком не исполнен, работы, результат всех работ, предусмотренных договором, не сдан, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора — ст. 717 ГК РФ, п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Чтобы избежать возмещения подрядчику убытков отказ от договора должен быть мотивированным — ст. 715 ГК РФ, ст. 723 ГК РФ.

Для определения порядка действий необходимо определить, закреплен ли в договоре подряда обязательный досудебный порядок, согласно которому заказчик обязан направлять претензии и уведомления о своем отказе от исполнения договора. Если он установлен, то его необходимо соблюсти, а если нет, то представляется верным сначала направить уведомление об отказе от исполнения договора подряда, затем претензию (так как неосновательным обогащением сумма аванса является после расторжения договора) можно это сделать и одновременно, затем, если претензия не удовлетворена — в суд.

При этом, как показывает судебная практика, при отказе заказчика от договора неосвоенная сумма аванса взыскивается с подрядчика как неосновательное обогащение.

Что касается счета, то представляется, оплата по нему может считаться оплатой по договору даже если аванс договором не предусмотрен (досрочное исполнение обязательств — ст. 315 ГК Р), в том случае, если будет установлена связь между счетом и договором, то есть в счете должны быть ссылки на договор подряда.

В том же случае, если установить связь между договором и счетом нельзя, уплаченная по счету сумма взыскивается как неосновательное обогащение.

В том случае, если договор полностью исполнен подрядчиком, результат работ сдан, отказ от договора не допускается. В данном случае излишне уплаченная сумма также подлежит взысканию как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.Статья: Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке

"Особенностью договора подряда является право заказчика на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ). При этом по общему правилу он будет обязан понести определенные неблагоприятные последствия. Однако заказчик может отказаться от исполнения договора без таких последствий при наличии следующих условий (оснований):

  • увеличилась приблизительная цена работы;
  • подрядчик исполняет договор медленно или несвоевременно;
  • во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом;
  • подрядчик не устранил недостатки в разумный срок либо допустил наличие существенных и неустранимых недостатков в работе.

Кроме того, заказчик может заявить отказ от договора по основаниям, предусмотренным самим договором подряда, если они есть.

Однако заказчику нужно учитывать, что при одностороннем отказе от исполнения договора могут возникнуть обязательственные отношения вследствие неосновательного обогащения. При этом они могут возникнуть как на стороне подрядчика (при неосвоенном авансе), так и на стороне заказчика (при получении части выполненных и принятых работ) (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. № 127).

Порядок немотивированного одностороннего отказа

Заказчик вправе заявить отказ от исполнения договора подряда, не связанный с нарушением подрядчиком своих обязанностей (ст. 717 ГК РФ). Однако это можно сделать, только если:

  • стороны не исключили это право в договоре
  • и подрядчик еще не сдал результат работы.

Чтобы заявить такой отказ, заказчик должен направить подрядчику соответствующее извещение (уведомление).

При этом заказчик будет обязан:

  • заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе;
  • возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Перечисленные условия стороны могут изменить в договоре подряда.

Порядок мотивированного одностороннего отказа

Гражданский кодекс РФ устанавливает различные основания, по которым заказчик может заявить подрядчику об отказе от исполнения договора подряда.

1. Увеличение приблизительной цены работы

Приблизительную цену стороны в договоре устанавливают тогда, когда на момент заключения договора им неясна полная стоимость работ, в том числе стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц и т. д. Стороны в договоре указывают допустимые пределы отклонений такой цены и тем самым устанавливают критерии несущественности превышения приблизительной цены. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и в превышении таких установленных пределов, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если заказчик не согласится на превышение цены работы, то будет вправе отказаться от договора, направив подрядчику соответствующее уведомление. Однако в таком случае придется оплатить подрядчику выполненную часть работы (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

2. Медленное или несвоевременное исполнение договора

Если подрядчик нарушает начальный срок выполнения работ либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчику стоит отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Для этого нужно направить подрядчику соответствующее уведомление.

Такое требование заказчик может предъявить подрядчику только до того, как примет результат выполненных работ, даже в том случае, если со стороны подрядчика имела место просрочка исполнения (постановление ФАС Московского округа от 15 мая 2009 г. № КГ-А40/3786-09 по делу № А40-55117/08-54-430).

Подробнее см. Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ.

3. Очевидность того, что работа не будет выполнена надлежащим образом

Если во время выполнения работы заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена с надлежащим качеством, нужно назначить подрядчику разумный срок, чтобы тот устранил недостатки. Если подрядчик этого не сделает, то заказчику имеет смысл по своему выбору:

  • отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков. Для этого нужно направить подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора подряда. За образец можно взять уведомление об отказе по пункту 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ), однако в нем нужно будет указать также факты, свидетельствующие о том, что работа не будет выполнена подрядчиком надлежащим образом, и о том, что заказчик давал ему разумный срок для устранения недостатков (указать номер и дату письма, в котором заказчик указал такой срок). Уведомление нужно направить после того, как истечет указанный срок;
  • поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Это правило установлено пунктом 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ.

Срок для устранения недостатков должен быть разумным, то есть таким, в течение которого подрядчик действительно успеет устранить допущенные недостатки в работе.

Такой срок стороны могут установить в договоре подряда. Иначе заказчик, предлагая подрядчику устранить выявленные недостатки, должен будет рассчитать, сколько подрядчику понадобится времени, чтобы их устранить. Для этого можно применить, например, нормативы рабочего времени.

Пример из практики: суд отказал подрядчику в иске об обязании заказчика исполнить договор подряда, так как последний предоставил подрядчику разумный срок с учетом нормативов рабочего времени на устранение замечаний, однако подрядчик их не устранил

Если заказчик в письменном требовании к подрядчику не указал срок устранения недостатков, имеет ли он право отказаться от договора подряда

4. Неустранение недостатков в разумный срок либо наличие существенных и неустранимых недостатков

Допустим, заказчик выявил недостатки в выполненной работе, которые являются несущественными и которые можно устранить. В таком случае нужно предъявить требование к подрядчику, воспользовавшись любым из прав, предусмотренных пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ. Подробнее см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ.

Если подрядчик не устранит допущенные отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок, либо если они являются существенными и неустранимыми, заказчику имеет смысл отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Для этого нужно направить подрядчику соответствующее уведомление.

5. Основания, предусмотренные договором подряда

В договоре подряда стороны могут предусмотреть самостоятельные основания для одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

Для начала необходимо определить, закреплен ли в договоре подряда обязательный досудебный порядок, согласно которому заказчик обязан направлять уведомления о своем отказе от исполнения договора. Если он установлен, то его необходимо соблюсти, а если нет, то заказчик вправе по своему выбору:

  • просто направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
  • либо обратиться в суд, если у него есть требования, которые связаны с расторжением договора, например, о взыскании убытков, если подрядчик добровольно отказывается их уплатить (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30 декабря 2009 г. по делу № А70-4018/2009).

Не свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения договора подряда, например, такие документы, как:

  • претензия о возврате неосвоенного аванса;
  • письмо заказчика с предложением расторгнуть договор;
  • письмо заказчика с предложением предоставить результат выполненных работ".

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО от 08.02.2013 №№ А79-5918/2012, Ф01-6126/2012

«Как следует из материалов дела, ООО «Сувар-Отель» (заказчик) и ООО «ТиссенКрупп Элеватор» (подрядчик) заключили договор от 12.04.2007 № 2500/07ЕА3864-1, по условиям которого подрядчик обязуется поставить заказчику и осуществить монтаж 11 комплектных лифтов в соответствии с техническими характеристиками и в объеме, указанном в приложении № 1 к договору.

В силу пункта 1.2 договора подрядчик обязался выполнить монтаж и пуско- наладку поставленного оборудования на следующем объекте: спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей «Сувар» в IV микрорайоне центральной части города Чебоксары, а также разработать комплект установочных чертежей, технической документации оборудования на русском языке и передать их заказчику.

Общая сумма договора составила 826 000 евро (в том числе налог на добавленную стоимость 128 494,67 евро), в том числе стоимость оборудования — 679 264 евро, стоимость монтажных работ — 146 736 евро (пункты 2.1, 2.1.2, 2.1.3 договора).

Сроки поставки и выполнения монтажных работ оговорены в параграфе 3 договора, условия платежа — в параграфе 4.

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по договору (пункт 11.4).

По платежным поручениям от 28.04.2007 № 131 на сумму 80 313 рублей 32 копейки и от 09.10.2008 № 575 на сумму 10 000 000 рублей истец перечислил ответчику 10 080 313 рублей 32 копейки.

Ответчик 13.11.2008 направил истцу письмо с просьбой выполнить обязательства по договору от 12.04.2007 № 2500/07ЕА3864-1 в размере 541 116,35 евро в срок до 21.11.2008 и уведомил о приостановлении исполнения обязательств по договору в случае невыполнения его требования.

В письме от 15.01.2009 истец сообщил, что в связи с финансовым кризисом работы по проекту «Спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей «Сувар» временно приостановлены, предположительный срок возобновления работ — конец марта 2009 года.

Решением Арбитражного суда Чувашской республики от 27.01.2012 по делу № А79-1190/2011 ООО «Сувар-Отель» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Фоминых А.В.

Конкурсный управляющий 23.03.2012 направил ООО «ТиссенКрупп Элеватор» уведомление об отказе от исполнения договора от 12.04.2007 № 2500/07ЕА3864-1 в связи с существенным нарушением сроков поставки оборудования и выполнения работ и просил считать договор расторгнутым с момента получения данного уведомления, а также возвратить сумму предоплаты в размере 10 080 313 рублей 32 копеек.

Уклонение ответчика от возврата суммы предоплаты послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 15, 307, 309, 393, 431, 506, 450, 702, 717, 719, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований. Суд исходил из того, что при решении вопроса о возврате истцу перечисленной ответчику суммы предварительной оплаты необходимо учесть наличие у последнего убытков, причиненных отказом от исполнения договора.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск в обжалуемой части. Суд пришел к выводам об отсутствии правовых оснований для удержания ответчиком после расторжения договора полученного от истца аванса в размере 10 080 313 рублей 32 копеек; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с момента расторжения договора; зачет убытков, возникших на стороне ответчика, невозможен без предъявления встречного иска.

Рассмотрев кассационную жалобу, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценив положения договора от 12.04.2007 № 2500/07ЕА3864-1, суды пришли к обоснованному выводу о том, что взаимоотношения сторон возникли из договора подряда и регулируются нормами главы 37 «Подряд» Кодекса.

В соответствии со статьей 717 Кодекса, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

На основании статьи 729 Кодекса в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат*.

В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При прекращении договора подряда требование заказчика о возврате неизрасходованного аванса подлежит разрешению согласно нормам главы 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» Кодекса*.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя*.

Апелляционный суд установил и материалами дела подтверждается, что договор от 12.04.2007 № 2500/07ЕА3864-1 расторгнут в связи с односторонним отказом заказчика (истца) от исполнения договора на основании статьи 717 Кодекса 02.04.2012, то есть с момента получения ответчиком уведомления об отказе от исполнения договора.

До момента отказа от договора истец перечислил ответчику 10 080 313 рублей 32 копейки, что сторонами не оспаривается.

Апелляционный суд исследовал факт освоения предварительной оплаты и предоставления встречного обязательства на указанную сумму и установил, что ответчик во исполнение принятых на себя обязательств по договору от 12.04.2007 № 2500/007ЕА3864-1 заключил с иностранной фирмой «ТиссенКрупп Ауфцугсверке ГмбХ» контракт на покупку 11 лифтов, перечислив последнему 30.06.2009 денежные средства в размере 150 000 евро. После отказа истца от договора ООО «ТиссенКрупп Элеватор» заключило с названной фирмой соглашение о расторжении договора и об утилизации произведенного оборудования — 7 лифтов. При этом истец о готовности результата работ на момент отказа от договора не извещался, к приемке работы ему не предлагались, решение об утилизации лифтов было принято ответчиком без уведомления ООО «Сувар-Отель».

Таким образом, апелляционный суд правомерно посчитал, что истец, перечислив в счет исполнения договора предварительную оплату, после прекращения договорных отношений не получил соответствующего возмещения ни в виде результата работ, ни в виде возврата денежной суммы, что противоречит закону и существу подрядных отношений*.

Сам по себе факт перечисления ответчиком иностранному контрагенту 150 000 евро не может быть принят в качестве доказательств освоения аванса, поскольку результат работ, выполненный до момента отказа от договора, вопреки требованиям статьи 717 и 729 Кодекса заказчику не передан.

При таких обстоятельствах апелляционный суд сделал правильный вывод от отсутствии правовых оснований для удержания ответчиком полученного аванса в размере 10 080 313 рублей 32 копеек и правомерно взыскал данную сумму в пользу истца на основании статьи 1102 Кодекса*.

Суд правомерно указал, что право на зачет возможных убытков ответчика в счет полученной предварительной оплаты могло быть реализовано в рамках настоящего спора только путем предъявления встречного иска в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность ответчика возвратить аванс возникла только после расторжения договора — 02.04.2012, суд апелляционной инстанции правомерно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.04.2012 по день фактического исполнения обязательства с применением учетной ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 8 процентов годовых*.

С учетом изложенного Первый арбитражный апелляционный суд правомерно удовлетворил иск в обжалуемой части.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы — установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено"

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДВО от 30.10.2012 №№ А51-298/2012, Ф03-4931/2012

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.