Договор подряда на строительство жилого дома

366

Вопрос

Индивидуальный предприниматель и физлицо заключили договор подряда на строительство жилого дома. В соответствии с договором подряда оплата за выполненные работы осуществляется поэтапно: 1 этап предоплата в размере - 40 % от общей стоимости на организацию строительства и приобретение материала. 2 этап в размере - 30 % по завершению строительства фундамента. 3 этап - 20 % от общей стоимости по после завершения работ по возведению коробки и устройства крыши. 4 этап окончательный расчет - 10 % от общей стоимости при подписании акта приема-передачи всех работ. Срок окончания всех этапов работ - 18 октября 2013 г. Заказчик своевременно оплатив 2 этапа, не может добится от Подрядчика начала работ по устройству крыши (фундамент и коробка возведены). Подрядчик требует оплаты до завершения работ мотивируя завершением ден.средств выданных за 2 этапа. В договоре имеется положение "п. 5.4. Любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке в случае просрочки исполнения другой стороной своих обязательств на срок более 7 календарных дней, потребовав при этом возмещения убытков". С учетом того, что срок просрочки от 18.10.2013 г. составляет 7 кал.дней, а также явное уклонение подрядчиком от взятых обязательств, Заказчик намерен расторгнуть данный договор и привлечь третьих лиц для завершения строительства. Какие действия надо предпринять Заказчику чтобы грамотно расторгнуть договор и впоследствии в судебном порядке взыскать с недобросовестного подрядчика убытки. И вообще какие требования Заказчик может предъявить в данном случае Подрядчику. За нарушение сроков договором установлена неустойка 0,05 % от стоимости работ.».

Ответ

Если подрядчик нарушает сроки выполнения работ, заказчику необходимо либо договориться с подрядчиком о том, что он исправит возникшую ситуацию, либо сразу применить к нему установленные меры ответственности. Эти меры установлены прежде всего в Гражданском кодексе РФ. Кроме того, стороны могут их конкретизировать в самом договоре.

Так, Гражданский кодекс РФ позволяет заказчику потребовать от подрядчика:

уплаты неустойки,

возмещения причиненных убытков,

уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено договором, а также законом, иными правовыми актами (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ). Если в договоре подрядчик освобождается от ответственности за нарушение какого-либо из сроков, соответствующей ответственности он не несет, за исключением ответственности, установленной Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 715, п. 3 ст. 708 и ст. 405 ГК РФ) и иными правовыми актами (например, п. 9 Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 августа 1993 г. № 812).

Чтобы предъявить подрядчику претензию в связи с просрочкой, необходимо определить, какой срок он нарушил (начальный, конечный или промежуточный). Кроме того, в законе предусмотрена ответственность и на тот случай, если подрядчик не нарушал никакого срока, однако выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Если подрядчик нарушает начальный срок выполнения работ либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Однако для этого он должен проверить ход проведения работ и доказать, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или что при выявленном темпе выполнения работы ее результат не будет подготовлен к окончанию срока. Заказчику необходимо провести такую проверку совместно с подрядчиком и составить соответствующий акт.

Кроме того, желательно направить подрядчику письмо-претензию, в котором нужно изложить факты, свидетельствующие о явной невозможности окончания работ в срок. В ходе проверки необходимо выяснить, не вызвана ли задержка действиями самого заказчика. В таком случае суд может признать отказ от договора подряда на основании пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ неправомерным (постановление Президиума ВАС РФ от 23 сентября 2008 г. № 5103/08 по делу № А21-4959/2004).

Если вообще не провести такую проверку, подрядчик может заявить в суде иск о признании отказа от исполнения договора недействительным и выиграть дело. В таком случае суд может признать отказ заявленным не по пункту 2статьи 715 Гражданского кодекса РФ, а по статье 717 Гражданского кодекса РФ, то есть в порядке немотивированного одностороннего отказа (если применение этой статьи не ограничено или не отменено договором подряда, см., например, определение ВАС РФ от 18 мая 2011 г. № ВАС-5753/11). При таком решении суда заказчик будет обязан выплатить подрядчику:

часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения письма об отказе заказчика от исполнения договора;

убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Без проведенной проверки заказчик не сможет взыскать с подрядчика убытки, выплаченный аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами, возникшие в связи с отказом.

Между тем, из рассматриваемой ситуации следует, что подрядчик нарушил конечный срок выполнения работ.

В таком случае заказчик также вправе отказаться от договора подряда и потребовать от подрядчика уплаты понесенных убытков. Однако для этого заказчику необходимо доказать утрату интереса к исполнению подрядчиком договора в связи с такой просрочкой (п. 2 ст. 405 и п. 3 ст. 708 ГК РФ).

Об утрате интереса могут свидетельствовать:

длительная просрочка с момента окончания срока выполнения работ;

отсутствие целей, для которых заказчик планировал использовать результат работы, вызванное просрочкой выполнения работ.

Поскольку при нарушении срока окончания выполнения работ подрядчик допускает просрочку передачи результата работы, то он несет риск случайной гибели или случайного повреждения:

материалов и оборудования,

переданной для переработки (обработки) вещи

или иного используемого для исполнения договора имущества.

Это установлено пунктом 2 статьи 705 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, заказчик не лишен права расторгнуть договор подряда
в судебном порядке на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение условий договора другой стороной (см. Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила).

Если стороны предусмотрели в договоре подряда в качестве меры ответственности подрядчика за нарушение сроков уплату неустойки, то в адрес подрядчика необходимо направить претензию с ее расчетом. Необходимо обратить внимание на то, как в договоре соотносятся убытки (ст. 15 ГК РФ) и неустойка. По умолчанию убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Однако в договоре стороны могут предусмотреть случаи, когда:

можно взыскать только неустойку;

можно взыскать либо убытки, либо неустойку по выбору стороны, требующей уплаты. В таком случае в претензии указывается сумма убытков заказчика либо соответствующий расчет неустойки;

можно взыскать и убытки, и неустойку. При таком условии подрядчик обязан выплатить не только неустойку, но и убытки, независимо от того, покрывает ли сумма «накапавшей» неустойки сумму убытков.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как заказчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда;

Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке;

Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ;

Как заказчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда;

Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ;

Какие меры нужно принять, чтобы проконтролировать ход выполнения работ подрядчиком;

Какие риски могут возникнуть у заказчика в связи с его обязанностью предоставить подрядчику материалы и оборудование для выполнения работ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски;
  • Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ;
  • Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила;

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.