Предварительные договоры аренды торговых помещений

83

Вопрос

В 2011 году ООО заключило Предварительные договоры аренды трех торговых помещений, в которых установлена обязанность заключить основной договор сразу после открытия торгового центра для посетителей. Открытие состоялось в 2011 году. Однако арендатор открывать магазины, а также подписывать основные договоры аренды отказывается, ссылаясь на убыточность данного торгового центра, правомерно ли это? Арендодатель подал на арендатора иск в суд о взыскании штрафных санкций в связи с уклонением арендатора от подписания основных договоров, а также о понуждении к их заключению. Может ли арендатор каким-то образом защититься от указанных требований? Существует ли судебная практика в данном вопросе, котороая может помочь арендатору при его защите?».

Ответ

Гражданский законодательством РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, неисполненный предварительный договор аренды не является основанием для возникновения прав для арендатора по основному договору. Данная правовая позиция в частности выражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 № 7494/00.

Если будущий продавец (арендодатель) уклоняется от заключения основного договора, покупатель (арендатор) может подать иск о его понуждении (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.06.08 № А43-24795/2007-2-633). Такое требование надо предъявить в пределах срока, установленного для заключения основного договора, иначе иск подлежит отклонению (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.12.08 № А82-2709/2008-43).

При неисполнении данного обязательства любой из сторон предварительного договора другая сторона вправе в силу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Также необходимо отметить, что неустойка за незаключение основного договора гражданским законодательством не предусмотрена, оснований для ее взыскания по предварительному договору не имеется (см. Постановление ФАС МО от 05.08.2013 г. № А40-118038/2012).

Таким образом, последствия уклонения от заключения основного договора предусмотрены указанными нормами, а именно право требовать с уклонившейся стороны возмещения причиненных убытков.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного;

Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора;

Какие споры могут возникнуть по окончании срока аренды и как арендатор может защитить свои интересы;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Предварительные обязательства сторон по поводу недвижимости. Как гарантированно добиться заключения основного договора;



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.