Договор на проведение капитального ремонта жилого многоквартирного дома

220

Вопрос

Между УК и компанией "ДЖС" был заключен договор на проведение капитального ремонта жилого многоквартирного дома. Однако в период проведения ремонтных работ компанией "ДЖС" был нанесен материальный ущерб двум квартирам (при ремонте кровли произошла течь и затопило 2 квартиры собственников). Эти 2 квартиры предъявили претензии в адрес УК о возмещении ущерба. В устной форме компания "ДЖС" сказала, что у самой нет возможности оплатить ущербы, но имеется компания "КАФЕ", которая за него согласна возместить ущербы этим 2-м квартирам. Как в этом случае документально оформить документы в УК? Понятно, что между УК и каждой квартирой (собственником) будут оформляться мировые соглашения на возмещения ущерба. Как именно, какие договоры, нужно заключить между УК, компанией "ДЖС" и компанией "КАФЕ", так как "КАФЕ" согласна оплатить и возместить ущербы 2-м квартирам за компанию "ДЖС"? Пожалуйста, образцы договоров и примеров?!».

Ответ

Один из способов, при помощи которых можно избежать исполнения обязательства, — перевести свой долг на третье лицо. При этом не имеет значения, почему третье лицо согласилось на такой перевод: в силу аффилированности, наличия задолженности перед должником или любой другой причины. Главное, что такой перевод одобрен кредитором.

Перевод долга — это один из видов перемены лиц в обязательстве. В результате прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство остается прежним и не прекращается.

При переводе долга важно соблюсти все правила, чтобы избежать неблагоприятных последствий. Такими для цедента может стать признание соглашения о переводе долга недействительным или незаключенным и, как следствие, требование исполнить непереведенный долг. Для цессионария риск заключается в неверной оценке размера переведенного долга. Новый должник может ошибочно полагать, что в результате перевода он обязан уплатить лишь сумму основного долга. Однако если в договоре перевода прямо не предусмотрено иное, то долг переходит к цессионарию в полном объеме, то есть включая неустойку, санкции и т. п.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК РФ, т.е. совершение сделки в простой письменной форме.

Между тем, новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

В рассматриваемом случае рекомендуется заключить два соглашения между УК, ДЖС, Кафе, и собственником затопленных квартир. В данной правовой конструкции УК и ДЖС будут выступать должниками, собственник затопленной квартиры — кредитором, Кафе — новым должником, в связи с переводом и принятием долга от третьих лиц (УК и ДЖС).

В соглашении возможно указать:

  • Основание возникновения долга УК, ДЖС (должником) перед собственником квартиры (кредитором) — время, место, основание проведения ремонтных работ, факт затопления квартиры кредитора, сумма ущерба.
  • Признание ДЖС своей вины в нанесении ущерба затоплением кредитору (собственнику квартиры) в результате некачественного выполнения подрядных работ, признание размера нанесенного ущерба.
  • Согласие Кафе на принятие возникших обязательств (долга) ДЖС и УК перед кредитором, признание размера нанесенного ущерба, порядок и сроки выплаты (возмещение убытков) Кафе кредитору в связи с переводом долга.
  • Согласие кредитора на перевод долга Кафе.
  • Указать, что соглашение о перевод долга Кафе осуществляется на безвозмездной основе. Кафе не вправе требовать с УК каких-либо компенсаций, предъявлять иные требования, в связи с принятием долга.

Включение в соглашение данных условий позволит обеспечить защиту интересов управляющей компании и позволит обезопасить организацию от предъявления каких-либо необоснованных претензий от третьих лиц. Вы можете ознакомиться с примерной формой Договора о переводе долга.

Также Вы можете ознакомиться с другими статьями:

Что нужно сделать, если контрагент хочет перевести свой долг на третье лицо;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Как перевести свой долг на третье лицо

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.