О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

106

Вопрос

Постановлением главы администрации района садовому потребительскому обществу предоставлен земельный участок. Список садоводов к постановлению не прилагался. Однако в 1989 г. каждому садоводу выдан гос.акт, подтверждающий право на конкретный земельный участок. в 2011 г. председателем ДНТ подан список в администрацию раойна, в котором части садоводов нет.В настоящее время мною утрачен го.акт, в приложении к постановлению о выделе земельного участка СПО : списке садоводов от 2011 г. меня нет. Председатель СПО поясняет, что не включил меня в список ввиду наличия задолженности по уплате членских взносов. Задолженность действительно существует, т.к. фактически последние 10 лет я не использовала зем.участок.Вопрос: Вправе ли председатель Садового потребительского общества исключить из списка садоводов, имеющего гос.акт о выделении земельного участка от1989 г. и по каким основаниям? какие должны быть мои дальнейшие действия? Моглу ли я зарегистрировать земельный участок на основании гос.акта?

Ответ

Согласно ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Поскольку Ваше общество формально не относится ни к одной из названных форм, возможно его деятельность регулируется Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Для определения Ваших прав и обязанностей необходимо первоначально определить правовой статус самого садового потребительского общества, что возможно сделать изучив Устав общества, его цели и задачи.

В любом случае условия и порядок исключения из членов общества содержится в Уставе данного общества, если установленный Уставом порядок нарушен, решение об исключении может быть обжаловано в судебном порядке.

Так как право на земельный участок предоставлено на основании государственного акта, владелец земельного участка вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Неуплата членских взносов и исключение из общества не могут отразиться на праве на предоставленный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В случае утраты документа на земельный участок, его копия может быть получена из архива.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.