• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В челябинской области произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в следствии чего значительно возросла арендная плата (в 30,6 раз) за арендуемые земельные участки.

В челябинской области произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в следствии чего значительно возросла арендная плата (в 30,6 раз) за арендуемые земельные участки.

153

Вопрос

В челябинской области произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в следствии чего значительно возросла арендная плата (в 30,6 раз) за арендуемые земельные участки. Какие аргументы нужно привести и какие действия необходимо предпринять арендатору для того чтоб руководствуясь разделом 3. Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» администрация городского округа приняла решение об установлении значения коэффициента К1 в размере 0,1 для организации осуществляющей деятельность в области обращения с отходами а так же если земельный участок занят объектом коммунального хозяйства (городская баня)?

Ответ

Согласно п.3 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках определенные виды деятельности.

 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008, в случае, если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности. В случае, если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Как следует из норм Закона № 257-ЗО и анализа правоприменительной практики, органы местного самоуправления устанавливают указанные коэффициенты путем принятия нормативного акта, который распространяется на всех арендаторов, осуществляющих определенный вид деятельности на определенной территории (Пример: Решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 24 мая 2012 г. № 405 «Об установлении значений коэффициентов К1, К2, К3, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кыштымского городского округа», Решение собрание депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 22 ноября 2011 г. № 288 «Об установлении коэффициентов К1, К2, К3 при определении размера арендной платы за использование земельных участков на территории Южноуральского городского округа на 2012 год»)

Таким образом, действующее законодательство РФ не предусматривает возможности установить и применять особый коэффициент для отдельного арендатора. В сложившейся ситуации, если нормативный акт, закрепляющий размер коэффициента К1, не принят органом местного самоуправления, Ваша организация вправе обратиться в указанный орган с ходатайством об установлении К1 в размере 0,1 для арендаторов, осуществляющих указанные Вами виды деятельности и привести экономическое обоснование целесообразности применения такого размера.

Если указанный нормативный акт принят, Ваша организация, в случае несогласия с установленным размером К1 вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. При этом необходимо учитывать, что суд удовлетворит требовании арендатора только в том случае, если орган местного самоуправления при принятии оспариваемого решения нарушил нормы действующего законодательства РФ.

Далее приводим примеры из судебной практики по рассмотрению судебных споров, связанных с расчетами арендной платы за земельные участки в Челябинской области.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 18.11.2010 № А76-7791/2010

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 05.09.2011 № А76-6908/2011

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО от 15.03.2012 № А76-2416/2011

22.01.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.