Порядок проведения общего собрания собственников

69

Вопрос

Помогите разобраться со следующим вопросом. Наша обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Перед осуществлением своей деятельности по содержанию, мы соответственно заключаем договор с собственниками каждого многоквартирного дома, которые будем впоследствии обслуживать. Мы проводим общее собрание, на котором жильцы избирают управдома из числа собственников дома, а также собираем подписи собственников дома, об их согласии на обслуживание их нашей организацией. Управдом от имени собственников подписывает договор. Решение по избранию обслуживающей организации и управдома принимается большинством(50% 1 голос.) Получилась ситуация, что один из собственников, а впоследствии должник на суде во время судебного заседания мне сообщил, что он не принимал участия в процессе избрания управдома и обслуживающей организации (мотивация- "его не было") поэтому платить не собирается.(По его дому управдом и обслуживающая организация была избрана большинством голосов(из 20 проголосовало "за"-18, двоих не было.) И задал вопрос, что такое большинство и почему без него была избрана обслуживающая организация и управдом. Подскажите, что надо было ответить в суде в данной ситуации. Подскажите , в каком н.п.а. указывается что такое большинство, каким образом оно определяется

Ответ

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме — ч. 1ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания могут определить конкретную дату, время и место ежегодного проведения такого собрания либо временной период, в рамках которого должно проводиться данное собрание, постоянный перечень вопросов, включаемых ежегодно в повестку дня собрания, порядок направления сообщений о его проведении, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, включая адрес или место, где их размещают и где с ними можно ознакомиться, форму проведения данного собрания, лиц, ответственных за его проведение, порядок уведомления о принятых собранием решениях и другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания, за исключением тех, которые должны решаться в рамках требований, установленных в ст. ст. 46 — 48 ЖК РФ, а также требования о кворуме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3_1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме

Исходя из вышеизложенных норм, если годовое общее собрание проведено с соблюдением порядка, установленного общим собранием, либо внеочередное с соблюдением порядка, установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, решение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании — ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Решение по избранию обслуживающей организации и управдома принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании при участии собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.