Форма акта опечатывания

1504

Вопрос

Арендодатель опечатывает кабинет в связи с долгами арендатора. Данное условие предусмотрено договором. Предусмотрены ли законом какие-либо требования к форме и способу опечатывания? Можно ли опечатать так, что арендатору будет прекращен доступ в помещение (например, приварить решетку на дверной проем)?

Ответ

Законодательно установленная форма акта опечатывания и способы не предусмотрены. Способы ограничения доступа могут устанавливаться в договоре аренды. Акт опечатывания может быть составлен в свободной форме, с указанием даты, времени, лиц, составивших акт, наименование арендатора, арендодателя, реквизиты заключенного договора, причины опечатывания помещения.

Если договор прямо предусматривает право арендодателя в период действия договора прекращать доступ арендатора в помещение при возникновении задолженности по арендной плате, а также удерживать оставшееся там имущество арендатора до погашения задолженности, то в случае судебного спора, суд скорее всего будет на стороне арендодателя (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04, Северо-Западного округа от 26.03.09 по делу № А56-10770/2008). Таким образом, если условие о прекращении доступа в помещение согласовано сторонами, данное ограничение возможно произвести путем монтажа стальной решетки на дверной проем.

Необходимо отметить, что судебная практика по вопросу удержания арендодателем имущества арендатора неоднозначна. Так в постановлении ФАС Московского округа от 31 января 2011 г. № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150 судебные инстанции установив, что спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора признали действия арендодателя по удержанию имущества неправомерными.

В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии. Для торговых площадей это сделает использование помещения по назначению невозможным, и никакие дополнительные способы ограничения доступа (смена замков, привлечение охраны и т. д.) могут не понадобиться.

Но тут важно учитывать, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.12.10 по делу № А27-4506/2010). Поэтому использовать такую меру целесообразно при возникновении крупной задолженности. Иначе невосполнимые потери в размере неполученной арендной платы за период прекращения доступа арендатора в помещение могут превысить сумму накопившегося долга, который стал причиной прекращения доступа.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора;

Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора;

Как арендодателю защитить свои интересы, если арендатор пытается досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.