Государственная регистрация перехода права собственности

111

Вопрос

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.08.2011 г. Дата регистрации 23.08.2011 г..Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Наша организация готовит договор дарения, в данной ситуации, при обремении права, пройдет ли государственная регистрация перехода права собственности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации? Дайте подробный ответ, какие действия необходимо предпринять и кому именно для снятия обременения? Какие документы необходимо предоставить?

Ответ

Согласно п.п. 1,2 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Исходя из вышеизложенных норм, государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации при наличии согласия залогодержателя, если в кредитном договоре не предусмотрено право залогодателя производить отчуждение без согласия залогодержателя.

А также в случае выдачи закладной право на отчуждение должно быть предусмотрено в закладной.

При переходе прав на заложенное имущество ипотека сохраняется — ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из вышеизложенных норм, для снятия обременения залогодателю необходимо в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору.

В случае, если была выдана закладная, запись об ипотеке погашается по заявлению владельца закладной (банка или иного лица), а также по заявлению залогодателя (собственника квартиры). Он должен будет представить в регистрационный орган заявление, закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, которую должен выдать владелец закладной собственнику квартиры. Помимо этого рекомендуется запросить нотариальную копию доверенности на подписанта записи о полном исполнении обязательства на закладной и пакет учредительных документов банка-кредитора + выписка из ЕГРЮЛ на банк.

В случае, если закладная не выдавалась, запись об ипотеке погашается подачей совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Полномочия залогодержателя должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки как обременения прав недвижимого имущества государственная пошлина уплачиваться не должна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Систы ема Юрист».

  • Форма: Запрос согласия на отчуждение заложенного имущества
  • Форма: Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем его продажи

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.