О договоре аренды

11

Вопрос

1. Стороны хотят заключить договор аренды нежилого помещения, на четыре месяца, при этом Арендатор хочет разбить срок аренды 4 месяца следующим образом: два месяца аренды, потом перерыв шесть месяцев, когда арендатор не будет пользоваться помещением и арендная плата не начисляется, и затем снова пользуется помещением сроком еще два месяца. Вопрос: можно ли в одном договоре аренды прописать сразу два срока аренды, и соответственно к одному договору будут приложением два акта приема передачи в аренды и два акта прима-передачи из аренды (к каждому сроку аренды) или необходимо заключать два отдельных договора аренды по два месяца сроком каждый?

2. Стороны планируют заключить договор аренды нежилого помещения, в котором будет размещена выставка- продажа мототранспортных средств, сроком 6 месяцев. Могут ли Стороны предусмотреть, что в качестве арендной платы Арендатор передает Арендодателю в собственность одно из мототранспортных средств? Если да, то Арендодатель может в договоре указать размер арендной платы за весь срок аренды, равный стоимости мототранспортного средства и указать, что Стороны согласовали зачесть в счет арендной платы стоимость имущества Арендатора (мототранспортного средства)?

Ответ

1. Да, можно. Законом не запрещено заключение единого договора аренды для нескольких периодов, в которые имущество будет передаваться арендатору.

2. Да, могут. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах, в том числе, в виде вещи, передаваемой арендатором арендодателю в собственность.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

«Арендная плата

В договорах аренды недвижимости условие о цене договора (об арендной плате) является существенным. Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты, касающиеся условия об арендной плате.

1. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.* К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10)».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.