Между физическим лицом и банком был заключен кредитный договор

78

Вопрос

Между физическим лицом и банком был заключен кредитный договор. Помимо кредитного договора банком в обеспечение данного кредитного договора был подписан договор залога (ипотеки) земельного участка с кредитополучателем (собственником земельного участка). Кроме того с банком был подписан договор поручительства с третьим лицом в обеспечения кредитного договора. Кредитополучатель прекратил оплату по кредитному договору, и банк предъявил требования об оплате к поручителю. Ответственность поручителя и кредитополучателя перед банком солидарная. Каким образом соотнести договор залога земельного участка и поручительства в данном процессе? Можно ли произвести взыскание по договору залога земельного участка, а в, последствии остаток задолженности возложить на поручителя?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 361 ГК РФ, По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Исходя из вышеизложенных статей, как залог, так и поручительство являются равнозначными способами исполнения обязательств. Таким образом, кредитор вправе выбрать каким способом будут удовлетворены его требования в случае неисполнения обязательств должником. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника или поручителя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1.Кассационное определение Тюменского областного суда от 13.04.2011 № 33-1816/2011

2. Определение Самарского областного суда от 07.04.2011 № 33-3271/2011

3. Как помешать необоснованному обращению взыскания на заложенное имущество



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль