Есть земельный участок, который передаётся в залог (ипотеку)

20

Вопрос

Есть земельный участок, который передаётся в залог (ипотеку) под обеспечение нескольких десятков кредитов.То есть, участок один, договор залога (ипотеки) один, кредитных договоров-более 50ти штук, от разных дат, на разные суммы. Допустимо ли поименовать все обязательства в одном договоре залога, либо необходимо заключать один договор ипотеки на один кредитный договор, а под остальные кредитные договоры делать договоры последующей ипотеки? Не нарушается ли в первом случае правило определения старшинства залога?

Ответ

Нет, не нарушаются, т.к. с 1 июля 2014 года ГК РФ был дополнен статьей 335.1, которая позволяет множественность лиц на стороне залогодержателя. При этом стороны могут сами регулировать то, как определяется старшинство. По умолчанию все созалогодержатели имею равные права и денежные суммы распределяются между ними пропорционально размерам их требований.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как и в каких случаях можно изменить старшинство залогов

«Что представляют собой созалогодержатели

Закон определил, кого понимать под созалогодержателями. Это лица, которые имеют равные по старшинству права на предмет залога. Причем закон устанавливает, что денежные суммы, которые созалогодержатели выручили от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Иное созалогодержатели могут предусмотреть в своем соглашении.*

Созалогодержателями являются не только солидарные или долевые кредиторы по основному обязательству, но и самостоятельные кредиторы по разным обязательствам. В связи с этим различают два вида созалогодержателей (ст. 335.1 ГК РФ).

  • залогодержателей – кредиторов по самостоятельным обязательствам, каждое из которых обеспечено залогом одного и того же имущества;
  • залогодержателей – солидарных или долевых кредиторов по одному и тому же обязательству, обеспеченному залогом.

Если по требованию любого из этих созалогодержателей происходит обращение взыскания на предмет залога, это дает право другим созалогодержателям требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога. Однако разница между созалогодержателями заключается в том, что залогодержатели-кредиторы по разным обязательствам это право могут ограничить, заключив соглашение. Залогодержатели по одному и тому же обязательству это право ограничить не могут».

18.08.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.