Безвозмездный характер агентского договора

81

Вопрос

Как в договоре сформулировать условия, порядок уплаты, о вознаграждении по агентскому договору по продаже объектов недвижимости (агент действует от имени принципала), если вознаграждение агента предполагается в виде передачи в собственность агенту одного из таких объектов недвижимости, находящего в собственности принципала?

Ответ

По договору агентирования принципал обязан выплатить агенту вознаграждение (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ). Другими словами, агентский договор является возмездным. Это императивное правило: стороны не могут сформулировать условие о безвозмездном характере договора. Так, в одном из своих определений ВАС РФ указал, что статья 1006 Гражданского кодекса РФ не предусматривает случаев, когда агентское вознаграждение не выплачивается (определение ВАС РФ от 13 октября 2008 г. № 13250/08).

Формулировка условия о порядке уплаты вознаграждения зависит от того, как стороны определили размер вознаграждения.

Как правило, агентский договор направлен на совершение комплекса юридических и фактических действий. Поэтому чаще всего стороны устанавливают, что оплата производится по частям — по мере исполнения обязательства, т.к. это оптимальный для принципала вариант — уплатить всю награду после того, как агент полностью исполнит свои обязательства.

В случае если предметом вознаграждения выступает объект недвижимости, подлежащий передачи в собственность агента, данное условие можно отразить, что вознаграждением Агенту за исполнение поручения Принципала является передача принципалом в собственность Агенту недвижимого имущества по адресу:..., кадастровый номер ..., в срок не позднее ... дней со дня принятия Принципалом отчета об исполнении поручения. Передача объекта Агенту происходит путем подписания акта приема-передачи. Передаваемый в собственность Агенту объект недвижимости принадлежит Принципалу на праве собственности на основании свидетельства...Переход права собственности Агенту на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с гражданским законодательством.

Стороны также вправе указать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Что необходимо проверить при заключении договора с посредником;

Агентский договор. Агент действует от имени принципала;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Как правильно рассчитать и выплатить вознаграждение агенту


Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль