Банкротство застройщика

10

Вопрос

Решением суда, вступившим в законную силу, был удовлетворен иск потребителя о расторжении договора долевого строительства жилья (разрешение на строительство выдано до 01.04.2005г.) и взыскании в пользу потребителя уплаченной по договору суммы. Данное решение было вынесено в связи с существенными недостатками в переданной потребителю квартире. Тем же решением суда было постановлено возвратить квартиру застройщику после выплаты денег. Решение о взыскании денежной суммы застройщиком не исполнено. Ведется исполнительное производство. На настоящий момент АС введена процедура наблюдения в отношении застройщика. Каков порядок действий взыскателя в данном случае? Надо ли взыскателю обращаться в АС с заявлением о включении своих требований в реестр или исполнительный лист из ФССП будет передан арбитражному управляющему в любом случае?

Ответ

Взыскатель в данном случае может обратиться в АС с заявлением о включении своих требований в реестр кредиторов – см. «Заявление о включении требований в реестр кредиторов в процедуре наблюдения (по требованию уже вынесен судебный акт)».

Дело в том, что при введении процедуры наблюдения, исполнительное производство только приостанавливается, при этом судебный пристав не передает исполнительные листы конкурсному управляющему (ст.96 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Обязанность передать исполнительные листы конкурсному управляющему у судебного пристава возникает только при признании должникам банкротом и окончании исполнительного производства (ч.5 ст.96 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Взыскать с застройщика законную неустойку можно. При этом, в рассматриваемой ситуации, с учетом разъяснений содержащихся в Обзоре судебной практики ВС РФ № 1 (утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015), требования участника строительства к застройщику о взыскании неустойки после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика может быть предъявлено только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Как разъяснил ВС РФ, в силу абз. 2 п.1 ст.63, абз. 2 п.1 ст.81, абз. 8 п.1 ст.94, абз. 7 п.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст.71 или 100 данного Закона.

Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп.4п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве – см. «Предъявление требования к несостоятельному должнику. Как включиться в реестр на разных стадиях банкротства».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.10.2007 № 229-ФЗ

«Статья 96. Порядок обращения взыскания при введении в отношении должника-организации процедур банкротства, а также при ликвидации должника-организации

1. На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения указанных процедур судебных актов или являющихся судебными актами, о выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также о взыскании задолженности по текущим платежам и исполнительных документов о взыскании задолженности по заработной плате.

2. При приостановлении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает аресты с имущества должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом, наложенные в ходе исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель вправе не снимать арест с имущества, стоимость которого не превышает размер задолженности, необходимый для исполнения требований исполнительныхдокументов, исполнительное производство по которым не приостанавливается. Имущество, арест с которого не снят, может быть реализовано для удовлетворения требований по исполнительным документам, исполнение по которым не приостанавливается.

3. При введении процедуры финансового оздоровления или внешнего управления новые аресты на имущество должника могут быть наложены и иные ограничения по распоряжению указанным имуществом установлены исключительно в рамках процесса о банкротстве.

4. При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

5. Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию (ликвидатору). Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.*

6. По заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель вправе проводить проверку правильности исполнения исполнительных документов, направленных ликвидатору, в порядке, установленном частями 8 и 9 статьи 47 настоящего Федерального закона.

7. Положения настоящей статьи применяются также при обращении взыскания на имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства в случае исполнения исполнительного документа, выданного арбитражным судом, другим органом или должностным лицом в связи с деятельностью крестьянского (фермерского) хозяйства».

17.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.