Является ли установка Гипсокартновых стен неотделимым улучшением

9

Вопрос

Является ли установка Гипсокартновых стен неотделимым улучшением, подлежащем регистрации?

Ответ

В каждом случае данный вопрос решается с учетом конкретных характеристик выполненных работ.

Отличить отделимые улучшения от неотделимых можно по следующему признаку: будет ли причинен вред имуществу, если попытаться отделить от него произведенное улучшение. Если улучшение нельзя отделить без вреда для имущества, то такое улучшение является неотделимым (например, демонтаж перегородок может нанести вред капитальным перекрытиям здания и т.д.).

В ином случае, такое улучшение не признается неотделимым, т.е. вносить изменения в ГКН и ЕГРП необязательно.

По общему правилу, собственнику (владельцу) при перепланировке/реконструкции нежилого помещения/здания нужно внести изменения в кадастровый паспорт (п. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ). После этого возможно обратиться в регистрирующий орган и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации (ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ, п.68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2013 № 765). Однако Росреестр зачастую в такой регистрации отказывает, особенно когда параметры объекта изменились. В таком случае собственнику остается оспорить отказ в судебном порядке, ссылаясь на то, что разрешение на перепланировку не требовалось (п.п. 4 п. 17 ст.51 ГрК, п. 2 ст. 3 ФЗ от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Это объясняется тем, что в случае, если реконструкция/перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта, получать разрешение на перепланировку не нужно. Данные выводы приведены и в судебной практике см. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2013 г. А40-159190/2012, Постановление ФАС МО от 04.10.2013 № А40-111348/2012 – см. также «Объект недвижимости самовольно реконструирован. Как легализовать получившиеся изменения».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

1.Что относится к неотделимым улучшениям

«К неотделимым улучшениям можно отнести, например, монтаж пожарно-охранной сигнализации, стационарной системы отопления и вентиляции (сплит-системы) и т. д.

Главбух советует: отличить отделимые улучшения от неотделимых можно по следующему признаку: будет ли причинен вред арендованному имуществу, если попытаться отделить от него произведенное улучшение.

Если улучшение нельзя отделить без вреда для имущества, то такое улучшение является неотделимым (например, демонтаж стационарной системы отопления может нанести вред капитальным перекрытиям здания).*

Такой вывод позволяет сделать пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ. Что подразумевается под нанесением вреда арендованному имуществу, данная норма законодательства не разъясняет. Поэтому точный критерий отнесения улучшений к тому или иному виду можно прописать в договоре аренды или привести конкретный перечень работ с указанием того, к какому виду улучшений они относятся. Такой список поможет сторонам сделки разобраться в определении произведенных работ (например, при разрешении споров об оплате стоимости улучшений).

Однако в целях налогообложения при проверке налоговые инспекторы вряд ли будут следовать ему. В каждом конкретном случае ситуация будет решаться в зависимости от вида произведенных работ и возможного вреда, который может принести демонтаж улучшений. Например, в зависимости от того, какое крыльцо к арендованному зданию пристроила организация (легко демонтируемый пластиковый навес или стационарную кирпичную пристройку), данное улучшение может быть отнесено к отделимому или неотделимому».

2. Относится ли реконструкция (модернизация, дооборудование, достройка) к неотделимым улучшениям арендованного имущества в целях бухучета и налогообложения.

«Да, относится.

По нормам гражданского законодательства улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых арендованное имущество существовало и могло использоваться по назначению (ст. 623616 ГК РФ). Реконструкция (модернизация, дооборудование, достройка) также отнесена к работам, в результате которых имущество приобретает новые или дополнительные свойства (увеличение производственных мощностей, пропускной способности и т. д.) (письмо Минфина СССР от 29 мая 1984 г. № 80). Таким образом, работы по реконструкции (модернизации, дооборудованию, достройки) арендованного имущества можно рассматривать как его улучшение. Если результат таких капитальных вложений неотделим от объекта аренды – это неотделимое улучшение (ст. 623 ГК РФ).

Данный вывод действует как для целей бухучета, так и налогообложения (п. 2 ст. 1 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗп. 2 ст. 257 НК РФ, письма Минфина России от 18 ноября 2009 г. № 03-03-06/1/762от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794)».

15.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.