ООО 1 передало в УФ ООО 2 причалы в октябре 2014 год на основании решения собрания

16

Вопрос

Вопрос: ООО 1 передало в УФ ООО 2 причалы в октябре 2014 год (г.Севастополь) на основании решения собрания учредителей, передача причалов была оформлена актом приема-передачи. ООО 2 зарегистрировала изменения в Устав в октябре 2014 года.ООО 1 владело причалами на основании права собственности, полученного в Украине (в 2000 году). На октябрь 2014 года ООО 1 и ООО 2 еще не были перерегистрированы в соответствии с законодательством РФ и не было механизма перерегистрации имущества в соответствии с законодательством РФ. ООО 1 и ООО 2 привели учредительные документы в соответствии с законодательством РФ в декабре 2014 года. Сегодня ООО 2 отказали в регистрации права собственности на причалы, мотивируя это тем, что ООО 1 не перерегистрировало право собственности на причалы в соответствии с законодательством РФ. Вопрос: 1. Правомочен ли отказ в регистрации право собственности на причалы ООО 2.

Ответ

В данном случае, усматриваются основания для признания отказа в регистрации права незаконным.

Дело в том, что согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации фактически признает ранее возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ права собственности на объекты недвижимого имущества без установления специального порядка из признания или подтверждения, в том числе путем государственной регистрации прав в соответствии с установленным действующим законодательством Российской Федерации порядком.

Документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, г. Севастополя сохраняют свою силу, наделяя обладателей прав на объекты недвижимого имущества всей полнотой правомочий, соответствующих принадлежащим им правам согласно законодательству Российской Федерации.

При подобных обстоятельствах ранее возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ права собственности на объекты недвижимого имущества признаются правами, признаваемыми наравне с правами, зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по правилам, установленным ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - см. Решение АС Республики Крым от 25.01.2016 № А83-2773/2015, решение АС Республики Крым от 17.12.2015 № А83-2801/2015, Постановление 21 ААС от 26.11.2015 № А83-1035/2015.

Таким образом, отказ в регистрации права собственности, по причине не осуществления перерегистрации права прежним правообладателем, может быть признан незаконным, однако широкая судебная практика по данным спорам не выявлена.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Федеральный Конституционный закон от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ

«Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения*».

11.08.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.