Пользование земельным участком

8

Вопрос

У меня вопрос по ТСЖ. По решению общего собрания собственников жилья решено установить на въезд шлагбаум. Какие для этого необходимы согласования? Через несколько месяцев по заочному решению собрания ТСЖ принято решение и о приобретении электронных ключей для этого шлагбаума. На стенде висит приказ с формулировкой - кто не оплатил, на территорию не пускать. Законно ли это?

Ответ

Если земельный участок в надлежащем порядке учтен, то он переходит в собственность собственников помещений в доме (Письмо Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 № Д23-3410, Письмо Минстроя РФ от 24.09.2015 г. №30846-ОД/04). В этом случае собственники могут принять решение об установке шлагбаума. Дополнительные согласования не требуются, однако при установке шлагбаума должны быть соблюдены требования противопожарного законодательства.

В то же время по решению ТСЖ доступ собственников помещений в доме не может ограничиваться, даже если собственники не оплатили установку. Объясняется это тем, что собственник наделен правом свободно пользоваться имуществом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 24.09.2015 № 30846-ОД/04 «Управление многоквартирным домом: содержание и благоустройство придомовой территории»

«Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме*.»

10.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.