Земельный налог

2

Вопрос

Есть земля, которая до 2009 года принадлежала ОАО. в 2009 году ОАО продало землю физ. лицу Маше, а Маша сразу продала Гале. Затем в ОАО началась процедура банкротства. И решением суда договор купли-продажи земли был признан недействительным в 2011 году. За период с 2009 по 2011 год Гале начислен земельный налог. А также за неуплату данного налога начислены пени. 1. Правомерно ли начисление налога. 2. Судебная практика, согласно этого вопроса. 3. Судебные решения есть только на взыскание суммы пени. С чего нужно начать: сначала опровергнуть пени или начисление земельного налога. 4. Кого сделать ответчиком налоговую или Росреестр.

Ответ

Да, начисление земельного налога правомерно.

Так, в соответствии с позицией, изложенной в Письме Минфина России от 26.03.2013 № 03-05-05-02/9523, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Факт признания сделки купли-продажи недействительной, не влияет на обязанность уплаты земельного налога в период, когда лицо значилось в ЕГРП собственником участка.

Аналогичное мнение содержится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54, а также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 12992/12. Вывод судов сводится к тому, что при противоположном подходе о возложении обязанности по уплате земельного налога на продавца, не обладавшего земельным участком в спорный период и не имевшего юридической возможности извлекать доход от его использования, нарушается принцип экономической обоснованности взимания земельного налога как поимущественного налога.

Таким образом, в случае, если решением суда договор купли-продажи земельного участка в силу его ничтожности признан недействительным, покупатель является плательщиком земельного налога за период, в течение которого он значился в реестре лицом, обладающим правом собственности на земельный участок – см. Письмо ФНС России от 24.12.2013 № СА-4-7/23263.

При сложившейся правоприменительной практики (см. Постановление АС ЗСО от 29.09.2015 № А45-22267/2014), оспорить начисление налога и пеней в спорный период скорее всего не удастся.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПИСЬМО ФНС РОССИИ ОТ 24.12.2013 № СА-4-7/23263 «О направлении Обзора практики рассмотрения налоговых споров»

«Возникновение и прекращение обязанности по уплате земельного налога, в случае признания сделки недействительной.

В случае, если решением суда договор купли-продажи земельного участка в силу его ничтожности признан недействительным и судом также применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка продавцу, покупатель является плательщиком земельного налога за период, в течение которого он значился в реестре лицом, обладающим правом собственности на земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникла у общества с момента регистрации за ним права на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекратилась со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на данный земельный участок.

Данный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 12992/12 по делу № А56-39448/2011 (ООО "Юридическое сопровождение бизнеса" против Межрайонной ИФНС России № 24 по Санкт-Петербургу).Президиум ВАС РФ, также отметил, что согласно п.1 ст.388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на соответствующем праве - праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.*

Правовая позиция, касающаяся толкования указанной нормы и определения круга лиц, признаваемых плательщиками земельного налога, сформулирована в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога".

С учетом п.1 ст.131 ГК РФ об обязательности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, в том числе земельные участки, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, а также п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ВАС РФ была сформулирована позиция, согласно которой плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в реестре как обладающее соответствующим вещным правом на земельный участок (правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования, правом пожизненного наследуемого владения), в силу чего обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В противном случае, при возложении обязанности по уплате земельного налога на продавца, не обладавшего земельным участком в спорный период и не имевшего юридической возможности извлекать доход от его использования, нарушается принцип экономической обоснованности взимания земельного налога как поимущественного налога.

Таким образом, общество является плательщиком земельного налога за период, в течение которого оно значилось в реестре лицом, обладающим правом собственности на земельный участок.

Аналогичные обстоятельства рассматривались и в деле № А40-55994/12-90-320 (определением ВАС РФ от 03.10.2013№ ВАС-10324/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)*».

09.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.