Арендная плата

4

Вопрос

Между Администрацией и Обществом подписан договор аренды земельного участка на три года с 2011 по 2014г. После подписания договора в 2011г. Стороны подписали допсоглашение к договору аренды о продлении срока его действия до 2019г. Вплоть до конца 2015г. Общество занимало участок, и Администрация не возражала, претензий об освобождении не направляла. В конце 2015г. Администрация обратилась в суд с требованием признать недействительным допсоглашение о продлении срока действия договора. Суд удовлетворил требования Администрации. По договору аренды Общество платило арендную плату по льготной ставке. После того, как суд признал недействительным допсоглашение, Администрация обратилась в суд с новым иском о взыскании арендной платы (без учета льготы) и суммы неосновательного обогащения, начиная с 2015г, т.к. с этого момента, по мнению администрации, мы пользовались земельным участком без законных оснований. Нам нужно доказать, что на стороне общества не возникло неосновательного обогащения, поскольку между сторонами был договор аренды (хотя первый суд и признал договор действующим только до 2014г., но фактически между нами были договорные отношения). В самом тексте договора указано, что если срок действия договора прекращается, а Арендатор не освобождает участок, он платит арендную плату вплоть до освобождения. Нам (Обществу) очень важно, чтобы суд (второй) взыскал с нас за пользование, участком начиная с 2014г сумму, которую назвал бы в решении – арендная плата, а не неосновательное обогащение.

Ответ

В данном случае, ответчик, со ссылкой на ст.ст.621, 622 ГК РФ может аргументировать, что с него подлежит взысканию именно арендная плата, а не неосновательное обогащение – см. Постановление АС СКО от 27.10.2014 № А01-2910/2013, Постановление АС ВСО от 17.03.2015 № А33-13747/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества;

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ВСО от 17.03.2015 № А33-13747/2014

«Отменяя указанное решение, Третий арбитражный апелляционный суд исходил из наличия обстоятельств, свидетельствующих о признании ответчиком долга (внесение ответчиком в период с февраля 2008 года по декабрь 2013 года платежей за пользование земельным участком) и прерывающих таким образом согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности в части требования о взыскании неосновательного обогащения. При этом, удовлетворяя требования истца в этой части, апелляционный суд установил факт пользования ответчиком земельным участком после прекращения договора аренды, неполное внесение им платы за пользование участком и необходимость в связи с этим возмещения неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из ставок арендной платы.

Удовлетворяя требование истца, апелляционный суд руководствовался положениями статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и квалифицировал взысканную сумму в качестве неосновательного обогащения.

Между тем применение положений статьи 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае является ошибочным, поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств к отношениям сторон подлежали применению положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.*

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вместе с тем ссылка апелляционного суда в обжалуемом постановлении на нормы статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не привела к принятию неверного судебного акта, поскольку исходя из установленных апелляционным судом по делу обстоятельств с ООО «СЛАВЯНСКИЙ БАЗАР-КРЕДО-7» подлежала взысканию плата за пользование земельным участком. При этом квалификация указанной платы в качестве неосновательного обогащения, а не в качестве арендной платы, подлежащей внесению за период после прекращения договора аренды, не повлияла на правильность выводов суда по существу спора.* Неверное указание истцом подлежащих применению норм права при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, заключающегося в данном случае во взыскании платы за пользование земельным участком, также не могло являться основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)».

08.08.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.