Купля-продажа недвижимости

4

Вопрос

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа. Стоимость имущества определена независимым оценщиком, на момент заключения договора купли-продажи истцом не оспаривалась. В последующем истец предоставляет независимую оценку, в которой стоимость имущества существенно ниже определенной ранее. Истец обращается с исковым заявлением на возмещение убытков (на разницу в стоимости имущества). Прошу разъяснить обоснованность исковых требований.

Ответ

Оснований для взыскания с ответчика (покупателя) убытков не усматривается.

Во-первых, стоимость объекта оценки, указанная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (ст.12 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Во-вторых, у покупателя имущества отсутствует состав действий, предоставляющих право истцу требовать возмещения убытков (виновность, противоправность, причинно-следственная связь) – см. «Как получить компенсацию убытков, возникших из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств». Дело в том, что стороны самостоятельно определили цену договора купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ), на основании отчета оценщика, в связи с чем, факт причинения убытков истцу по вине ответчика отсутствует – см. «На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости»

В-третьих, если лицо считает, что в результате недостоверного отчета оценщика ему причинены убытки, требования о возмещении убытков предъявляются не стороне сделки, а самому оценщику – ст.24.6 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.1998 № 135-ФЗ

«Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.*

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

08.08.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.