Аренда участка

21

Вопрос

На муниципальном земельном располагаются объекты недвижимости двух разных собственников, должен быть заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Каковы последствия обращения в муниципалитет только одного из собственников объектов недвижимости? Договор аренды может быть заключен только в отношении обратившегося собственника?

Ответ

При получении от собственника здания заявления о предоставлении участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления направляет иным правообладателям зданий, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Это правило установлено в ч.6 ст.39.20 ЗК РФ.

При этом, в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как получить в аренду землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ИНФОРМАЦИЯ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ от 24.04.2015

<…>

«Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с лицами, которые подписали такой договор и представили его в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня направления проекта такого договора.

Подготовка проекта договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора возможна с приложениями, в которых отдельно можно отразить каждого арендатора земельного участка.*

Договор аренды земельного участка в указанном случае заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Срок обращения уполномоченного органа в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды составляет три месяца.*

Изменения, предусмотренные пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) в части заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием вступления в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений учтены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Что касается выявления правообладателей зданий, сооружений или помещений, в случае если право на такое здание, сооружение или помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмечаем, что с 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (пункт 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(далее - Федеральный закон № 221-ФЗ).Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости в организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, установленные приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости".

Также отмечаем, что постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" признано утратившим силу постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 года № 546.

Кроме того, выявление правообладателей зданий, сооружений или помещений, использующих земельные участки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, возможно в рамках муниципального земельного контроля».

28.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.