Кадастровая стоимость

438

Вопрос

Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ, а именно: статья 19. Саму статью здесь не цитирую. Сначала долго пробиралась сквозь текст закона, читала разные комментарии, вновь возвращалась к тексту закона. В итоге, сделала попытку пересказать норму своими словами. Если я, верно, поняла, значит: в п.1 (включая оба подпункта) речь идет о правилах установления величины кадастровой стоимости, полученной с использованием результатов ГКО, п.2- обязывает всех у кого случилось по-другому (или в порядке ст. 24(19), или в порядке оспаривания КС, или в любом ином порядке) до 01.01.2017 года ретроспективно (?) пересчитать, также, как в п.1, а именно: с использованием результатов ГКО на 01.01.2014 года п.3 – предупреждает, что с 01.01.2017 для тех, кто не пересчитал в порядке, установленном п.2 настоящей статьи. И для тех, кто приобрел после 01.01.2017 обязательно применяется КС с использованием результатов ГКО, определенных на 01.01.2014г. Поправьте, если я не права. У меня ситуация заключается в следующем: По сведениям, указанным в кадастровом паспорте ЗУ от 12 сентября 2013 года КС установлена в размере 28 882, 8 рублей за кв.м. После изменения ВРИ по результатам ГКО на 31 декабря 2015 года КС возросла почти до 30 000 000, 00 рублей. Планировали оспаривать, независимый оценщик в июне 2016 года оценил в 28 000 000,00 рублей. Вопрос. Выходит, нет смысла оспаривать?

Ответ

Ст.19 ФЗ от 03.07.2016 № 360-ФЗ фактически приостанавливает действие ст. ст. 24.12 - 24.17 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ, которые содержат нормы по принятию решений о проведении государственной кадастровой оценки, в том числе о её периодичности. При этом, нормы данной статьи не запрещают заинтересованным лицам оспаривать кадастровую стоимость в порядке ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ после 01.01.2017 г.

Основные новые правила применения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сводятся к следующему:

Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года.

Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то есть пониженная (п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Такой порядок установлен временно – с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. На этот период все иные кадастровые оценки отменяются. На несколько лет все кадастровые оценки зафиксированы на уровне 2014 года. А если после 2014 года они снижались – то на более низком.

При этом следует отметить, что нормы ст.19 ФЗ от 03.07.2016 № 360-ФЗ не запрещают заинтересованным лицам оспаривать кадастровую стоимость в порядке ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ и после 01.01.2017 г. – см. «Как оспорить кадастровую стоимость».

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (в т.ч. соотношения возможных затрат на оспаривание с уменьшением налоговой нагрузки и т.д.) определяется собственником участка в каждом конкретном случае индивидуально.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Размер кадастровой стоимости зафиксировали до 2020 года

<…>

«Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ) внес изменения в порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года.

Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то есть пониженная (п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Такой порядок установлен временно – с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. На этот период все иные кадастровые оценки отменяются. На несколько лет все кадастровые оценки зафиксированы на уровне 2014 года. А если после 2014 года они снижались – то и на более низком.

Кадастровая стоимость применяется для расчетов арендной платы, налогов и цены недвижимости. А значит, все эти показатели до 2020 года не повысятся*».

26.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.