Об улучшении арендованного имущества

15

Вопрос

Как правильно оформить согласование с Арендодателем затрат по улучшению, которые Арендатор планирует произвести за свой счет в ходе осуществления аренды, в том числе замена агрегатов, узлов, блоков. И если Арендатор не согласовал, а просто сам заменил оборудование имеет ли право Арендодатель отказать в зачете в счет арендной платы

Ответ

Такое условие необходимо включить в договора аренды либо заключить дополнительное соглашение. В соответствии со ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Соответственно договором аренды или дополнительным соглашением к нему Вы можете предусмотреть возможность зачета таких затрат в счет арендной платы.

Если такое условие не согласовать, арендодатель может отказать арендатору в зачете, так как по общему правилу стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Ситуация: Арендатор с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества. Может ли арендатор удерживать имущество до момента возмещения арендодателем стоимости этих улучшений

«Нет, не может.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами финансовых и иных претензий. Если арендатор полагает, что он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, он может предъявить к арендодателю самостоятельный иск о возмещении стоимости таких улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ).* Однако это никак не влияет на обязанность по передаче имущества арендодателю по окончании срока аренды.

Такой вывод следует из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 23 мая 2011 г. по делу № А53-2132/2009.

Из рекомендации «Что арендатор должен контролировать в ходе аренды, чтобы избежать штрафных санкций и досрочного расторжения договора».

19.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль