Можно ли уже сейчас готовиться к оспариванию неустойки по заключенному договору

108

Вопрос

Статья 1Внести в статью 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст.3400; 2013, № 51, ст.6683) изменение, дополнив ее пунктом 3 следующего содержания:"3. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.".если ипотека была заключена до вступления данных изменений в силу, банк как будет рас читывать неустойку, та которая была в заключенном договоре или уже согласно данных изменений по ставке ЦБ или 0,06%можно ли уже сейчас готовиться к оспариванию неустойки по заключенному договору?

Ответ

Если ипотека была заключена до вступления в силу ФЗ от 23.06.2016 № 217-ФЗ, банк будет рассчитывать неустойку в соответствии с условиями договора.

Да, с 24.07.2016 г. размер неустойки по ипотечным потребительским кредитам будет ограничен и будет зависеть от того, начисляются ли проценты за период нарушения.

Если по условиям кредитного договора проценты начисляются, размер неустойки не должен превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения. Когда в договоре указано противоположное условие о процентах, неустойка не может быть больше 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Это предусмотрено положениями ФЗ от 23.06.2016 № 217-ФЗ, который вступает в силу 24 июля 2016 года. Однако новые правила будут распространяться на договоры, заключённые после этой даты. Условия же ранее заключённых ипотечных договоров, содержащих более высокий размер неустоек, будут продолжать действовать. Это объясняется положениями п. 2 ст. 422 ГК РФ, в соответствии с которыми, если после заключения договора принят новый закон, то условия договора сохраняют силу, если только иное не предусмотрено в законе. В данном случае ФЗ от 23.06.2016 № 217-ФЗ не предусматривает, что новые правила расчета неустоек применяется к договорам, заключенным до 23.07.2016 г.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЗ ОТ 23.06.2016 № 217-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»»

<…>

«Статья 1

Внести в статью 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст.3400; 2013, № 51, ст.6683) изменение, дополнив ее пунктом 3 следующего содержания:*"3. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования».

19.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.