Необходимо доказать что качество работ по строительным работам не соответствует требованиям

9

Вопрос

Если нам необходимо доказать что качество работ по строительным работам не соответствует требованиям и, как это сделатьочень большая сумма и необходимо все расписать

Ответ

В данном случае необходимо выявить и зафиксировать имеющиеся недостатки в акте сдачи-приемки работ. Если же речь идет о том, что заказчик не хочет принимать работы даже с недостатками, то вместо акта составляется письменный мотивированный отказ. Нижеприведенная рекомендация детально раскрывает порядок действий заказчика в зависимости от того, какие именно недостатки были обнаружены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Приемка работы: как выявить и зафиксировать недостатки в работе, выполненной подрядчиком

«Как выявить недостатки в работе

Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора подряда. Любое отличие можно толковать как недостаток в работе. Однако помимо несоответствия условиям договора, в судебной практике встречаются определенные критерии, по которым можно определить недостатки в работе. Именно несоответствие этим критериям при необходимости надо зафиксировать. Например:

Пример из практики: суд отказал подрядчику во взыскании оплаты за выполненную работу, так как он не представил доказательств работоспособности результата работы

Между ООО «С.» (заказчиком) и ООО «Э.» (подрядчиком) был заключен договор на выполнение работ по изготовлению зерноочистительного комплекса.

Подрядчик выполнил работу, однако заказчик оплатил работу лишь частично и при этом сообщил о недостатках выполненных работ.

ООО «Э.» провело экспертизу комплекса и обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и стоимости услуг независимого эксперта.

Суд указал:

  • подрядчик не представил доказательств уведомления заказчика о проведении исследования комплекса;
  • представленное заключение эксперта не содержит доказательств работоспособности комплекса с сушилкой в режимах сушки и очистки семенного зерна, как предусмотрено договором.

В удовлетворении исковых требований было отказано (постановление ФАС Центрального округа от 19 августа 2009 г. № Ф10-2742/2009(2) по делу № А14-10277/2007-209/1).

  • отсутствие у результата работы потребительской ценности для заказчика;*

Пример из практики: суд расторг договор, взыскал перечисленный подрядчику аванс и пени, так как результат работы не имел для заказчика потребительской ценности и не мог быть пригодным для целей, определенных для его использования заказчиком

Между ООО «В.» (подрядчиком) и ООО «П.» (заказчиком) был заключен договор по технологическому проектированию торгового центра. Перечень работ, которые должен был выполнить подрядчик, этапы работ, сроки их выполнения и стоимость стороны определили в приложении к договору.

Заказчик перечислил подрядчику аванс, однако подрядчик выполнил работу некачественно. Это стало причиной того, что ООО «П.» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «В.» о расторжении договора, взыскании предоплаты и пеней за нарушение сроков сдачи работ.

Суд пришел к выводу о том, что результат работы подрядчика «не отвечает требованиям, установленным договором, ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не может быть принят в качестве доказательства надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору... Результат работы ответчика представляет собой подбор имеющейся в сети Интернет информации об общем понятии торгового центра, его видах и типах, основных принципах его создания, не содержит индивидуальных и оригинальных разработок и вариантов конкретного объекта, особенностей его управления, в связи с чем не имеет для заказчика потребительской ценности и не может быть пригодным для целей, определенных для его использования заказчиком...».

Суд удовлетворил иск частично: расторг договор, взыскал аванс (в полном объеме) и пени (частично) (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2006 г. № Ф09-6621/06-С4 по делу № А60-38520/2005-С1).

Заказчик при приемке выполненной работы обнаружил в ней недостатки. Подрядчик при этом настаивает на том, что обнаруженные дефекты не являются недостатками, за которые несет ответственность подрядчик. Что делать заказчику

В таком случае по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по ней будет нести сторона, потребовавшая назначения экспертизы, если в ее результате будет установлено, что:

  • подрядчик не нарушал договора подряда
  • или отсутствует причинная связь между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

Если экспертиза будет назначена по соглашению между подрядчиком и заказчиком, то расходы по ней понесут обе стороны поровну.

Если по итогам экспертизы будут доказаны нарушения подрядчика, в таком случае расходы по ней понесет подрядчик.

Следует обратить внимание на то, что экспертиза – это итог неразрешенного спора между подрядчиком и заказчиком. В договоре подряда стороны могут предусмотреть процедуру, позволяющую ее избежать, например, приемку работы совместной комиссией с составлением при необходимости акта о дефектах в работе.

Пример формулировки условия договора о совместной комиссии по приемкеработы и назначении экспертизы в случае спора между подрядчиком и заказчиком

«1. Для надлежащей приемки результата выполненной работы Заказчиком и Подрядчиком создается совместная рабочая комиссия в составе двух представителей от каждой стороны (далее – "Комиссия").

2. Если в процессе приемки результата выполненной работы Комиссией выявится, что результат работы имеет недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, то Комиссия составляет дефектную смету, где кроме прочего определяются даты устранения недостатков. Дефектная смета должна быть составлена не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня обнаружения недостатков.

3. При отказе Подрядчика от составления или подписания Дефектной сметы любая из Сторон имеет право назначить независимую экспертизу в порядке, установленном пунктом 5 статьи 720 Гражданского кодекса РФ».

Какие последствия могут наступить, если заказчик принял работу (подписал акт сдачи-приемки работ) без проверки

В такой ситуации по общему правилу (п. 3 ст. 720 ГК РФ) заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки работы). Однако стороны могут закрепить в договоре подряда право заказчика предъявлять требования относительно явных недостатков даже после приемки работ без проверки. Суды считают такое положение договора правомерным (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 июля 2010 г. по делу № А56-27846/2009).

Заказчик может обнаружить после приемки работы скрытые недостатки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком. В таком случае он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ). Такой срок определяется сроком гарантии, который указывается в договоре подряда. Если его нет, то разумный срок составляет два года со дня, когда подрядчик передал результат работы (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

Как зафиксировать недостатки и отказаться принимать работы

Если у заказчика по итогам приемки работ возникнут претензии к их качеству, то он обязательно должен их отразить:

  • в акте сдачи-приемки работ (если заказчик все же решит принять работы);
  • в мотивированном отказе (если заказчик откажется от подписания акта сдачи-приемки работ).

Чтобы правильно составить такой отказ либо акт сдачи-приемки работ, заказчик должен обязательно указать:*

  • объем выполненных работ, его соотношение с объемом работ, предусмотренным договором;
  • объем выполненных с недостатками работ, стоимость которых могла быть исключена из общей стоимости работ (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 января 2010 г. по делу № А33-15109/2008);
  • перечень выявленных недостатков в работе с указанием на несоответствие условиям договора, его технического задания, технических норм и правил и т. д;
  • стоимость работ, ее соотношение со стоимостью, предусмотренной договором.

Как правило, стороны для оформления акта сдачи-приемки работы используют акт по форме № КС-2 (утвержденную постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100). При этом не имеет значения, какие именно работы сдаются – строительные или иные. Однако стороны могут использовать и свою форму акта сдачи-приемки работы, которую они утвердили в договоре подряда».

15.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.