Жилой дом находился в общей долевой собственности

69

Вопрос

Имеется жилой дом, который до недавнего времени находился в общей долевой собственности. Всего было два сособственника, имеющие 43/100 и 57/100 доли. На 43/100 доли есть свидетельство о государственной регистрации права и в нем объект права представлен конкретными помещениями, указана их площадь в кв. м. При этом на его обратной стороне указано, что иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Вторая часть дома (57/100 доли) перешла по наследству к сыну прежнего сособственника, причем в свидетельстве о праве на наследство (январь 2013 года) указан режим индивидуальной, а не общей долевой собственности на помещения в жилом доме (те самые 57/100 доли). Получается, что дом при наличии всего двух владельцев одновременно находится и в режиме общей долевой (43/100) и индивидуальной собственности. Для разрешения такой ситуации была запрошена выписка из ЕГРП. Из ее содержания видно, что 43/100 доли находятся в общей долевой собственности, а по второй части дома сведений в ЕГРП нет. Каким образом право общей долевой собственности могло трансформироваться в право индивидуальной собственности без прекращения режима общей долевой собственности?

Ответ

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из вышеизложенного, к наследнику перешла доля в праве общей на дом.

Поскольку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела доли не осуществлялось, режим общей долевой собственности не мог быть прекращен.

Таким образом, в свидетельстве о праве на наследство допущена ошибка, которая может быть исправлена либо нотариусом, выдавшим свидетельство, либо по решению суда.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Комментарий: Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.