Правомерно ли включить в договор залога условия, дополняющие основной договор

48

Вопрос

Правомерно ли включить в договор залога условия, дополняющие основной договор?

Ответ

Да, можно, если договор залога и основной договор объединены в один смешанный договор. Если залог и основной – это разные договоры, то дополнить основной договор договором залога не представляется возможным.

Договор залога и основной договор – это разные договоры, поэтому дополняющие условия каждого из них необходимо оформлять дополнительными соглашениями к каждому из них. Вместе с тем, условия о залоге можно прописать и в основном договоре. В этом случае дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются условия о залоге могут содержать и условия, дополняющие условия основного договора. Такой договор (дополнительные соглашения к нему) будет считаться смешанным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства

«Можно ли условие о залоге включить в основной договор

Да, можно. Это следует из пункта 3 статьи 10 Закона об ипотеке.

При этом судебная практика разъясняет, что такой договор будет считаться смешанным (кассационное определение Тюменского областного суда от 30 ноября 2011 г. по делу № 33-6079/2011постановление ФАС Поволжского округа от 28 февраля 2007 г. по делу № А55-5193/2005-18). Законодательство не запрещает хозяйствующим субъектам заключать смешанные договоры.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ст. 421 ГК РФ).

Если же в основном договоре стороны установили: «Должник в обеспечение своих обязательств по договору предоставляет залог, что оформляется договором залога», – то такой договор не будет считаться смешанным с элементами договора о залоге*. В данном случае кредитное соглашение только предусматривает обязанность должника заключить договор залога, но не означает, что должник предоставил залог в обеспечение своих обязательств. Как показывает судебная практика, указание в основном соглашении на обеспечение его исполнения залогом не меняет правовой природы этого соглашения и не делает такое соглашение смешанным (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2009 г. по делу № А33-1613/2009, постановление ФАС Московского округа от 17 декабря 2008 г. № КГ-А41/11883-08 по делу № А41-6919/08).

Залогодателю нужно проверить наличие существенных условий, чтобы избежать риска признания договора незаключенным (постановление ФАС Поволжского округа от 24 февраля 2010 г. по делу № А55-19286/2008,определением ВАС РФ от 10 июня 2010 г. № ВАС-5161/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)».

12.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.