Арендодатель дал согласие третьему лицу на перевод земель сельскохозяйственного назначения

12

Вопрос

Арендодатель дал согласие третьему лицу на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию для размещения объектов связи, при этом срок аренды по действующему договору еще не истек. Третье лицо обратилось за согласием на перевод земель в другую категорию к арендатору. Арендатор планирует отказать. Правомерен ли такой отказ, учитывая согласие собственника земельного участка?

Ответ

Отказ арендатора правомерен, поскольку согласие на перевод земельного участка в другую категорию фактически повлечет изменение целевого назначения земельного участка (предмета аренды) и вида разрешенного использования, что потребует внесения изменений в договор аренды. Такое изменение возможно только с согласия арендатора.

Дело в том, что категория арендуемого земельного участка является существенным условием договора аренды (п. 2 ст. 8 ЗК РФ). Перевод участка в другую категорию влечет изменение условий договора аренды. Арендодатель, по общему правилу, не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора аренды. Арендатор тоже не обязан соглашаться на изменение категории участка, поскольку в аренду предоставлялся участок определенной категории и разрешенного использования под конкретную деятельность. Такое изменение возможно только с его согласия (ст.450 ГК РФ) – см. также «Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила», «Договор аренды земельного участка».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Земельный кодекс РФ

«Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Комментарий

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Абзац дополнительно включен с 8 декабря 2007 года Федеральным законом от 30 октября 2007 года № 240-ФЗ; утратил силу - Федеральный закон от 4 марта 2013 года № 21-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;*

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую».

07.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.