Когда проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования

14

Вопрос

Прошу дать экспертную оценку в ситуации, когда проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования, вид внеочередное по вопросу утверждения тарифа на обслуживание домофона и порядок его изменения устанавливающего в договоре между организацией, осуществляющей техническое обслуживание, и управляющей организацией по поручению собственников в многоквартирном доме, не собирает собственников очно, а заочно собственники не предоставляю бланк решения собственников. МЖИ требует предоставить решения собственников и протокол общего собрания собственников по вопросу утверждения тарифа на запирающее устройства (домофон), каким образом выйти из данной ситуации управляющей организации? 

Ответ

Управляющая организация должна обслуживать общее имущество. Домофон является общим имуществом (Письмо Минстроя РФ от 11.04.2016 г. №10686-АТ/04). Плата за обслуживание домофона входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.

Отдельное решение общего собрания требуется только в ситуации, когда собственники не поручали содержание домофона управляющей организации. Таким образом, если решения собственников нет, то управляющая организация не может заключать договор с обслуживающей организацией, а действующий договор должен быть расторгнут.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

07.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.