Права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти

14

Вопрос

В соответствии с п 1. ст. 16 Закона о гос регистрации (внесены в июле 2015 г. изменения) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти. Вопрос: нужно ли платить госпошлину ЮЛ в случае если у него возникают права по сделке с гос.органом и он в том числе обратился с заявлением на регистрацию

Ответ

 Да, юридическое лицо должно заплатить госпошлину.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина (ст. 11 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Если юридическое лицо, обращается с заявлением о регистрации права или сделки, с заключенной с гос. органом, то в отсутствии оснований, предусмотренных ст.333.35 НК РФ, юр. лицо должно заплатить пошлину.

Если с заявлением о регистрации обращается гос. орган, то пошлина платиться не всегда.

Так, согласно п.п.4 п.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных гл.25.3 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.п.124 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Например, в случае обращения органа государственной власти с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти, который на основании п.п.4 п.1 ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение отдельных юридически значимых действий

Госрегистрация сделок, договоров, прав*
За госрегистрацию договора о залоге транспортных средств (в т. ч. выдачу свидетельств) 1600  подп. 19 п. 1 ст. 333.33
За выдачу дубликата свидетельства о госрегистрации договора о залоге транспортных средств взамен утраченного или пришедшего в негодность 800 подп. 20 п. 1 ст. 333.33

За госрегистрацию:

  • прав на предприятие как имущественный комплекс;
  • договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса;
  • ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс
0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб. подп. 21 п. 1 ст. 333.33

За госрегистрацию:

  • прав на недвижимое имущество;
  • ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
  • договоров об отчуждении недвижимого имущества

Данные положения не действуют в отношении имущества, указанного в подпунктах 2123–2628–31,6180.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

организациям 22 000 подп. 22 п. 1 ст. 333.33
гражданам 2000
За госрегистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и г. Севастополя до дня вступления в силу Закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ 0**** подп. 31 п. 3 ст. 333.35
За госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме 200 подп. 23 п. 1 ст. 333.33
За госрегистрацию права, ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд 22 000 подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33

За госрегистрацию права собственности гражданина:

  • на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • объект недвижимого имущества, создаваемый или созданный на таком земельном участке
350 подп. 24 п. 1 ст. 333.33
За госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (кроме прав на имущество паевых инвестиционных фондов и права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного хозяйства) 350 подп. 25 п. 1 ст. 333.33
За госрегистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 100 подп. 26 п. 1 ст. 333.33
За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (за исключением изменений в регистрационную запись об ипотеке): организациям 1000 подп. 27 п. 1 ст. 333.33
гражданам 350
За госрегистрацию договора об ипотеке включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке: организациям 4000 подп. 28 п. 1 ст. 333.33
гражданам* 1000
За госрегистрацию соглашения об изменении договора об ипотеке, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: организациям 600 подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33
гражданам* 200
За госрегистрацию (включая внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

смены залогодержателя:

  • вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой;
  • по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования
1600 подп. 29 п. 1 ст. 333.33
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования 350
За госрегистрацию договора участия в долевом строительстве: организациям 6000 подп. 30 п. 1 ст. 333.33
гражданам 350
За госрегистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 350
За госрегистрацию сервитутов: в интересах организаций 6000 подп. 31 п. 1 ст. 333.33
в интересах граждан 1500
За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке 350 подп. 32 п. 1 ст. 333.33
За повторную выдачу правообладателям свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество: организациям 1000 подп. 33 п. 1 ст. 333.33
гражданам 350
За выдачу свидетельства о праве собственности и за госрегистрацию ограничений (обременения) прав на: морские суда 10 000 подп. 61 п. 1 ст. 333.33
суда внутреннего плавания 3500
суда смешанного (река–море) плавания 5000
спортивные парусные, прогулочные, маломерные суда 800

.

06.07.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.