Права и обязанности собственника жилого помещения

309

Вопрос

Права и обязанности собственника жилого помещения и лица, зарегистрированного по месту жительства, не являющегося собственником. Пример: в квартире собственниками являются 2 сына. Отец фактически проживает, зарегистрирован по месту жительства с момента вселения в это жилье, в свое время отказался от участия в приватизации, собственником не является. Из-за личных неприязненных отношений к отцу собственники пишут заявление в Управляющую компанию на отключение коммунальных услуг (горячая вода, холодная вода, электроэнергия). Должны ли мы удовлетворить требования собственников и отключить «коммуналку»? Если нет, то на что сослаться при отказе в удовлетворении заявления собственников? Еще вопрос по этой ситуации: в случае образовании долгов за ЖКУ – в суде мы должны обращать взыскание с собственников или с проживающих (т.е. зарегистрированных граждан)

Ответ

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.3, 6, 7 ст.31 ЖК РФ).

Как указано в Решении Верховного Суда РФ от 10.09.2008 № ГКПИ08-1540, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг. Кроме того, как Верховный суд отметил, что доводы о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, исходя норм Жилищного законодательства и разъяснений Верховного суда, РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В связи с чем, в случае возникновения долга по оплате коммунальных услуг, требования об оплате можно предъявлять в солидарном порядке как к собственнику помещения, так и к зарегистрированным в жилом помещении лицам.

В силу того, что зарегистрированный в жилом помещении член семьи собственника имеет права (в т.ч. на получение коммунальных услуг) и несет обязанности в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не рекомендуется ограничивать данного гражданина в доступе к коммунальным услугам. Вопросы пользования жилым помещением между собственником и зарегистрированным в жилом помещении членом семьи собственника, при не достижении согласия, должны разрешаться посредством гражданского судопроизводства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

1. Решение Верховного Суда РФ от 10.09.2008 № ГКПИ08-1540

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.