• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – ФЗ О внесении изменений) в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имущест

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – ФЗ О внесении изменений) в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имущест

176

Вопрос

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – ФЗ «О внесении изменений») в пункте 8 устанавливает, что отныне правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Так, в частности, в соответствии со ст. 558 ныне действующей редакции Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 5 ст. 2 ФЗ «О внесении изменений», в котором установлено, что положения Гражданского кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу ФЗ «О внесении изменений», положения Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В таком случае, с какого момента будет считаться заключенным договор продажи жилого помещения, подписанный до 1 марта 2013 года, но не зарегистрированный к этому моменту в установленном порядке, будет ли он подлежать в дальнейшем государственной регистрации после указанной даты?».

Ответ

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации«правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся, в частности, в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013г.).

 

Как следует из вышеизложенного, до 01.03.2013г. рассматриваемый договор считается не заключенным до момента государственной регистрации. Согласно п.5 Закона № 302-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, если в договоре предусмотрена обязанность по его государственной регистрации до 01.03.2013г. стороны обязаны произвести указанную регистрацию. Если такая обязанность сторон в течение вышеуказанного периода договором не установлена, то после 01.03.2013г. к нему применяются положения ГК РФ с учетом изменений, внесенных Законом № 302-ФЗ, то есть обязанность по государственной регистрации договора прекращается. При этом договор будет считаться заключенным с 01.03.2013г., то есть с даты, когда договора данного признаются заключенными без процедуры гос. регистрации.

Такой вывод можно сделать на основе буквального толкования вышеуказанных правовых норм.

Однако, следует учитывать, что практика применения Закона № 302-ФЗ на данный момент ещё не сформирована. Правом толкования и дачи официальных разъяснений по вопросам применения законодательных актов обладает Министерство Юстиции РФ. Поэтому рекомендуем Вам обратиться за официальным разъяснением в указанный компетентный орган в порядке, предусмотренном Приказом Минюста России от 27.01.2010 № 8 «Об утверждении Регламента Министерства юстиции Российской Федерации»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II

«Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*».

2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.