Аренда помещения для размещения патологоанатомического отделения (223 фз)

21

Вопрос

Проведена процедура закупки -аренда помещения для размещения патологоанатомического отделения (223 фз), договор аренды заключен 20.04.2016 г., с момента заключения договора арендная плата внесена арендодателем 2 раза (май, июнь), но фактически помещение еще не используется арендодателем, так как процесс получения сан.эпид. заключения и лицензии на оказание мед.услуг по новому адресу затянулся на 2 месяца. Возможно ли признание контрольными органами такой ситуации нецелевым расходованием средств (внебюджетные средства)? Можно ли заключить доп. соглашение о признании оплаченных платежей за аренду платежами за период с момента получения лицензии или с момента фактического использования помещения?

Ответ

Фактическое неиспользование арендуемого помещения не освобождает арендатора от внесения арендной платы после того, как помещение было передано ему арендодателем по акту приема-передачи. Поэтому перечисление арендных платежей нецелевым расходованием бюджетных средств не является. Однако при согласии сторон заключение дополнительного соглашения о зачете ранее уплаченных платежей в счет последующей арендной платы возможно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация:Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

«Порядок передачи помещения

Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным только после того, как (ст. 655 ГК РФ):

  • имущество предоставлено арендатору во владение и пользование или во временное пользование (т. е. сотрудникам арендатора предоставлен доступ в помещение и переданы ключи от него);
  • стороны подписали передаточный акт.*

Если арендодатель уклоняется от подписания передаточного акта, это рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества. Если при передаче имущества в аренду от подписания акта уклоняется арендатор, это рассматривается как его отказ от принятия имущества. Такие правила устанавливает абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В этом случае для уклоняющейся стороны могут наступить неблагоприятные последствия в виде расторжения договора, взыскания убытков и (или) неустойки.

Если помещение не передается арендатору одновременно с подписанием договора, то в договоре целесообразно прописать, в течение какого срока арендодатель обязан передать, а арендатор должен принять объект аренды. Это поможет исключить неопределенность в вопросе, когда помещение должно быть передано арендатору. И если к данному сроку помещение не будет передано, виновная в этом сторона может быть привлечена к ответственности».

05.07.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль