• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Корпоративная работа
  • » можно ли внести нежилое помещение, расположенное в Киеве,в уставный капитал российского ООО и (если - да) каков порядок действий лица,имеющего в собственности такой объект недвижимости, в Украине и России, какие документы ему понадобятся для осуществления

можно ли внести нежилое помещение, расположенное в Киеве,в уставный капитал российского ООО и (если - да) каков порядок действий лица,имеющего в собственности такой объект недвижимости, в Украине и России, какие документы ему понадобятся для осуществления

225

Вопрос

можно ли внести нежилое помещение, расположенное в Киеве,в уставный капитал российского ООО и (если - да) каков порядок действий лица,имеющего в собственности такой объект недвижимости, в Украине и России, какие документы ему понадобятся для осуществления указанных действий.N. B.: Ответ на этот вопрос у нас уже имеется, он получен от украинского коллеги,нас интересует лишь мнение по этому поводу экспертов Вашей справочно-правовой системы.Так же было бы интересно узнать мнение Ваших экспертов о том, каков список необходимых документов и порядок действий лиц (компаний Кипра и БВО),отчуждающих третьим лицам (российским физическому и юридическому лицу) а также друг другу принадлежащие им доли в уставных капиталах украинского и американского хозяйственных обществ.N. B.: Ответа на этот вопрос у нас пока нет, но процесс его получения уже запущен(над ответами трудятся коллеги за границей РФ, мы получаем Legal Opinion

Ответ

: Да, такое имущество можно внести в уставный капитал российского ООО.

 

Алгоритм действий следующий:

1) Общее собрание принимает необходимые решения по заявлению участника общества, предусмотренные пунктом 2 статьи 15 или пунктом 2 статьи 19 Закона об ООО (в вопросе не уточнялось, имеется ли в виду внесение имущества при учреждении ООО или в качестве дополнительного вклада, поэтому на всякий случай приводим информацию для обоих случаев);

2) За рубежом (в стране, где находится имущество) заключается по праву данной страны (и при необходимости регистрируется) сделка, на основании которой имущество, принадлежащее участнику, передается в собственность российского ООО;

3) Общее собрание подготавливает протокол, содержащий решение об утверждении денежной оценки неденежного вклада;

4) В общем порядке подается заявление о государственной регистрации изменений в уставе общества.

Рассмотрим общую процедуру внесения в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества.

Участник ООО вправе внести неденежный вклад, стоимость которого можно оценить. О нем упоминается в абзаце 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО). Общее собрание подготавливает протокол, содержащий решение об утверждении денежной оценки неденежного вклада (абз. 3 п. 1 ст. 50 Закона об ООО).

То же самое касается и внесения имущества в уставный капитал в ходе процедуры учреждения общества. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами (п. 1 ст. 15 Закона об ООО), т.е. и недвижимостью тоже.

И в том, и в другом случае общее собрание принимает необходимые корпоративные решения (п. 2 ст. 15 Закона об ООО, п. 2 ст. 19 Закона об ООО).

По общему правилу, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (абз. 4 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

О порядке государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, см. здесь:

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_standart_3

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, которое находится за рубежом, в порядке, установленном в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не осуществляется, поскольку «единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав» (п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).

Регистрация права собственности происходит в стране, в которой расположено недвижимое имущество. В этом вопросе думаю, стоит обратить внимание на положения статьи 1213 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому вклад в виде недвижимого имущества, находящегося за рубежом, не имеет необходимости быть (и не может быть) зарегистрированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Однако это не означает, что зарубежное недвижимое имущество нельзя передать в качестве вклада в уставный капитал российского хозяйственного общества. Закон об ООО говорит о неденежном вкладе (абз. 3 п. 1 ст. 50 Закона об ООО), о том, что оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Поскольку зарубежная недвижимость также может быть оценена, она может быть внесена в качестве вклада в уставный капитал общества. То есть зарубежная недвижимость может быть внесена в качестве вклада участника также, как и любой другой неденежный вклад (за исключением недвижимости, находящейся в РФ, которая требует еще и государственной регистрации по правилам 122-ФЗ).

В судебной практике можно увидеть, что практика передачи такого имущества существует. Например, если учитывать, что воздушные суда — это тоже недвижимость (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ), то могут быть интересен следующий пример:

«Как видно из материалов дела, в соответствии с решением от 16.07.2007 N 2 единственного учредителя общества — компании „ДОРНТОН ЛИМИТЕД“ (Кипр) о внесении дополнительного имущественного вклада в уставный капитал в сентябре 2007 года по грузовой таможенной декларации (далее — ГТД) N 10216080/050907/0131804 на территорию Российской Федерации ввезен товар — морское вспомогательное судно сопровождения „Where Its At“ длиной 26,58 м, шириной 7,34 м, глубиной 3,58 м, 1979 года постройки, предназначенное для заправки и сопровождения судов, официальный номер 70138» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 мая 2010 г. по делу № А56-7595/2009).

27.09.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.