Договоры аренды и все сети передает в аренду данным организациям

10

Вопрос

Вопрос: Сети водоснабжения и водоотведения муниципальным образованием переданы для хозяйственной деятельности в МУП. На следующий день МУП заключает с организациями (ООО) договоры аренды и все сети передает в аренду данным организациям для оказания в округе услуг водоснабжения и водоотведения. Какие действия возможно осуществить другой организации, которая также хотела получит сети города в аренду, если бы их сдали в аренду по аукциону (конкурсу), проведенному МУПом или администрацией в пользу МУПа. Возможно обратиться организации, которая не является стороной по сделке в суд о признании договоров недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки? 

Ответ

Имущество, закрепленное за МУП, может быть передано третьим лицам только через торги. Исключения касаются случаев, указанных в ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Если оснований для сдачи имущества без торгов не было, МУП могло сдать имущество только через торги. Раз это требование было нарушено, значит сделка ничтожна.

Однако обратиться в суд может только лицо, указанное в законе. В действующем законодательстве для данных ситуаций не указаны лица, которые могут обратиться в суд. Поэтому Вы можете обратиться только в УФАС РФ с жалобой.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Какие сделки стало труднее оспорить после 1 сентября 2013 года

«Во-первых, закон ограничил право суда по своей инициативе применить последствия такой недействительности. Осталось всего два случая (п. 4 ст. 166 ГК РФ):

  • если это необходимо для защиты публичных интересов;
  • если это прямо предусмотрено законом.

До 1 сентября 2013 года статья 166 Гражданского кодекса РФ устанавливала иное: суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе при любых обстоятельствах. И суды этим правом пользовались (см., в частности, определение ВАС РФ от 1 марта 2010 г. № ВАС-1402/10).

Во-вторых, раньше требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки могло предъявить любое заинтересованное лицо (п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). На практике при этом требовалось подтвердить, что сделка нарушает субъективное право или охраняемый законом интерес истца, а также указать, какие неблагоприятные последствия сделка повлекла для истца.

По новым правилам такое требование может предъявить только сторона сделки, а иные лица – лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

В-третьих, закон ограничил возможность заявить о ничтожности сделки, не предъявляя при этом требование о применении последствий ее недействительности. Это важно, так как до 1 сентября 2013 года закон не ограничивал такую возможность. В результате нередко встречались случаи, когда суд признавал сделку недействительной по заявлению не стороны сделки, а совершенно постороннего лица.

Как правило, это происходило, когда ответчик в суде старался найти любое слабое звено в позиции истца. И был готов оспорить любую сделку, заключенную между истцом и иными лицами, если в результате у того исчезнут основания для иска.

Теперь суд может удовлетворить такое требование, только если лицо, заявившее его, докажет, что имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. А это возможно далеко не всегда*.»

30.06.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.