Надстроили мансарду в нежилом помещении

13

Вопрос

Надстроили мансарду в нежилом помещении. Поставили на кадастровый учет. Площадь здания увеличилась на площадь мансарды. Теперь необходимо получит новое свидетельство с увеличенной площадью. Какой размер государственной пошлины за регистрацию необходимо будет оплатить? 

Ответ

Если в результате реконструкции увеличилась площадь здания, то по общему правилу, для регистрации права госпошлина должна быть уплачена на основании пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (22 000 руб. для организаций).

Дело в том, что из разъяснений Письма Минфина России от 06.10.2008 № 03-05-05-03/42 следует, что в случае изменения внешних границ и площади объекта, за государственную регистрацию прав на реконструированный объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, как за государственную регистрацию права на вновь преобразованный объект недвижимого имущества – см. «Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение отдельных юридически значимых действий».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 06.10.2008 № 03-05-05-03/42

«Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации (далее - Минфин России), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 года № 329, в компетенцию Минфина России не входит рассмотрение вопросов, связанных с нормативно-правовым регулированием в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрение данных вопросов, в том числе и осуществление контроля за деятельностью Росрегистрации, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития России), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 437, относится к компетенции Минэкономразвития России.

При этом учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним непосредственно связана с уплатой государственной пошлины, Департамент считает возможным высказать свое мнение по данному вопросу.

Статьей 11 Федерального закона определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определены размеры государственной пошлины, в частности, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подпунктом 21 пункта 1 данной статьи Кодекса - за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В соответствии с пунктом 67 Правил в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с его реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Указанный пункт применяется при наличии изменений, не влекущих прекращение права собственности или перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Поэтому если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества вносятся изменения в соответствии с пунктом 67 Правил, то за государственную регистрацию данных изменений должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, как за внесение изменений в записи ЕГРП.

В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества, не перечисленных в пункте 67 Правил, том числе и в случае изменения внешних границ, за государственную регистрацию прав на реконструированный объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, как за государственную регистрацию права на вновь преобразованный объект недвижимого имущества. За государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в случае его преобразования государственная пошлина уплачиваться не должна*».

27.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль